Donje Dvorišće, Baugrundstück in ruhiger Lage, 1000 m²

Zum Verkauf steht ein Grundstück in Dugo Selo (Donje Dvorišće) mit einer Gesamtfläche von 1000 m².

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines bebauten und teilweise unbebauten Baugebiets der Siedlung. Das Gelände ist rechteckig, vollständig eben, und die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße.

Die Breite des Grundstücks entlang der Straße beträgt 20 m, die Länge etwa 50 m.

Die kommunale Infrastruktur, also Strom, Wasser, Gas und Kanalisation, befindet sich an der Straße.

BAUVORSCHRIFTEN:

• Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Wohn- und Geschäftshaus ist möglich.
• Ein Einfamilienhaus darf höchstens 3 Wohnungen haben.
• Freistehende, halbangebaute oder angebaute Bauweise ist möglich.
• Für freistehende Bebauung beträgt die Mindestfläche des Baugrundstücks 400 m², bei einer Mindestbreite von 15 m und einer Tiefe von 20 m.
• Für halbangebaute Bebauung beträgt die Mindestfläche des Grundstücks 300 m², bei einer Mindestbreite von 10 m und einer Tiefe von 22 m, und für angebaute Bebauung mindestens 200 m², bei einer Mindestbreite von 7 m und einer Tiefe von 26 m.
• Die maximale Bebauung des Grundstücks beträgt 30 % bei freistehender, 40 % bei halbangebundener und 50 % bei angebauter Bauweise.
• Die maximal zulässige Geschossigkeit eines Einfamilienhauses ist Keller und/oder Souterrain + Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss, also höchstens 3 oberirdische Geschosse, bei einer maximalen Höhe von 10 m bis zur Traufe.
• Mindestens 30 % des Baugrundstücks müssen als Grünfläche auf natürlichem Gelände erhalten bleiben.
• Das Gebäude ist in der Regel mindestens 5 m von der Straßenfluchtlinie entfernt zu platzieren, während der Abstand zum Nachbargrundstück mindestens die Hälfte der Gebäudehöhe betragen muss, jedoch nicht weniger als 3 m.
• Das Baugrundstück muss von einer Verkehrsfläche aus zugänglich sein, und die Zufahrt für ein Einfamilienhaus muss 3 bis 6 m breit sein.
• Es müssen 1,5 Stellplätze pro Wohnung auf dem eigenen Grundstück vorgesehen werden.

STANDORT:

Das Grundstück befindet sich im Gebiet der Stadt Dugo Selo, in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Standort eignet sich für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen und zugleich eine gute Anbindung an Dugo Selo und Zagreb wünschen.

In Dugo Selo stehen alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag zur Verfügung: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Kultureinrichtungen.

Zusätzlichen Wert erhält der Standort durch die Entwicklung des weiteren Umlands, wo neue Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Parkanlagen geplant und umgesetzt werden, ebenso die Gestaltung von Grünflächen und neue Fußgänger- und Radinfrastruktur. Solche Investitionen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und die Attraktivität dieses Teils des Gebiets von Dugo Selo.