ISTRA, VIŽINADA - Großzügiges Grundstück am Ortsrand

Zum Verkauf steht ein großzügiges kombiniertes Grundstück unweit des malerischen Vižinada, am Rand der Siedlung gelegen. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Privatsphäre, Entspannung abseits der Hektik und Erholung vom Lärm, bei gleichzeitiger Nähe zu den dynamischen Städten Istriens mit zahlreichen Einrichtungen.

Vižinada, eine Gemeinde mit mehr als 1.000 Jahren Geschichte, liegt im Nordwesten Istriens auf einer Anhöhe über dem Tal des Flusses Mirna, auf 257 m über dem Meeresspiegel, und umfasst 27 Siedlungen. Sie gilt als eine der weinreichsten Gegenden in der Republik Kroatien mit mehr als einer Million Rebstöcken, die dank der Qualität des Bodens weltweit ausgezeichnete Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksnoten hervorbringen. Außerdem ist sie bekannt für ihre Gastronomie, hervorragende Winzer und Olivenölproduzenten, ihre reiche Vergangenheit, ihr kulturelles Erbe sowie das harmonische Zusammenleben von Mensch und Natur. Die atemberaubenden Ausblicke, für die sie bekannt ist, dienten nicht selten als Kulisse für bekannte internationale Filme.

Das Grundstück besteht aus mehreren Katasterparzellen, die zusammen eine einzigartige Einheit mit harmonischen Voraussetzungen bilden, was durch die Ausarbeitung eines Konzeptentwurfs genutzt wurde.

• Nutzung des Grundstücks: ca. 1.947 m² befinden sich im unbebauten, erschlossenen Teil des Baugebiets der Siedlung für Wohnzwecke, während der übrige Teil des Grundstücks landwirtschaftlich genutzt wird.
• Baufläche: drei Katasterparzellen mit einer Fläche von 693 m², 630 m² und 624 m².
• Bauparzellen: rechteckig, das Gelände ist eben und sauber.
• Infrastruktur: Strom-, Wasser- und elektronische Kommunikationsinfrastruktur befindet sich in der Nähe des Grundstücks.
• Landwirtschaftlicher Teil: drei Katasterparzellen mit einer Fläche von 1.182 m², 1.128 m² und 915 m².
• Landwirtschaftliche Parzellen: rechteckig, das Gelände ist leicht abfallend und sauber.
• Eigentum und Dokumentation: ordnungsgemäß.

Aufgrund der attraktiven Mikrolage, der Konfiguration sowie des ordnungsgemäßen Eigentums und der Dokumentation bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Bauen.