Istra, Pula, Bauprojekt, 3.353 m², M-Zone

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Pula, im Ortsteil Šijana, mit einer Gesamtfläche von 3.353 m². Das gesamte Grundstück liegt in der M-Zone (gemischte Nutzung), was den Bau von Wohn- oder Mehrfamilienhäusern ermöglicht.

Die Immobilie ist ein zusammengefasstes Projekt aus zwei verbundenen Grundstücken im Eigentum und wird ausschließlich als eine Einheit verkauft. Sie eignet sich für Investoren und Bauunternehmen, die ein erschlossenes und vorbereitetes Baugrundstück mit größerer Fläche suchen.

Für einen Teil des Grundstücks mit 2.331 m² wurde bereits ein Vorentwurf für ein modernes Gebäude mit Erdgeschoss plus 2 Etagen und 18 Wohnungen erstellt. Durch die Hinzunahme des benachbarten Grundstücks mit 1.022 m² eröffnet sich die Möglichkeit für ein deutlich größeres und grundrisslich optimaleres Projekt mit mehr Wohneinheiten und großzügigerem Parkplatz.

Auf dem Grundstück befindet sich ein vollständig legales freistehendes eingeschossiges Haus mit einer Wohnfläche von 116 m² sowie ein legales Nebengebäude mit 35 m². Alle Objekte verfügen über ordnungsgemäße Dokumentation und eine Nutzungsgenehmigung. Beim Abriss dieser Objekte werden dem Investor die bereits bezahlten kommunalen Quadratmeter beziehungsweise Kubikmeter vollständig angerechnet und abgeschrieben, was zu einer direkten finanziellen Ersparnis gleich zu Beginn des Projekts führt.

Städtisches Wasser und Strom sind bereits aktiv und an die bestehenden Objekte angeschlossen, wodurch langwierige administrative Wartezeiten und hohe anfängliche Anschlusskosten von Grund auf entfallen. Das Grundstück ist eben, regelmäßig geschnitten und äußerst geeignet für die Organisation der Baustelle sowie für die maximale Ausnutzung des Bebauungskoeffizienten.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, aber verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage in Šijana. Es liegt in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, darunter Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, was Komfort für künftige Bewohner und gute Verkaufschancen der Wohnungen auf dem Markt garantiert. Eine M-Zone in einem so großen zusammenhängenden Stück ist in diesem Gebiet eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt.

Das Eigentum ist sauber, und die Dokumentation ist vollständig in Ordnung und für ernsthafte Käufer zur Einsicht verfügbar.

• Gesamtfläche des Grundstücks: 3.353 m²
• Zone: M-Zone (gemischte Nutzung)
• Projekt: zusammengefasstes Projekt aus zwei verbundenen Grundstücken im Eigentum, Verkauf ausschließlich als eine Einheit
• Vorentwurf: für 2.331 m² wurde ein Vorentwurf für ein modernes Gebäude mit Erdgeschoss plus 2 Etagen und 18 Wohnungen erstellt
• Benachbartes Grundstück: 1.022 m²
• Bestehende Objekte auf dem Grundstück: 116 m² (Haus) + 35 m² (Nebengebäude) - beide mit Nutzungsgenehmigung
• Anschlüsse: städtisches Wasser und Strom aktiv und an die bestehenden Objekte angeschlossen
• Grundstück: eben, regelmäßig geschnitten
• Eigentum: sauber
• Dokumentation: vollständig in Ordnung und für ernsthafte Käufer zur Einsicht verfügbar