Istra, Pula, građevinski projekt, 3.353 m², M zona

Prodaje se građevinsko zemljište u Puli, u naselju Šijana, ukupne površine 3.353 m². Cijeli teren nalazi se unutar M zone (mješovita namjena), što omogućuje gradnju stambenih ili višestambenih objekata.

Nekretnina predstavlja objedinjeni projekt sastavljen od dvije spojene parcele u vlasništvu te se prodaje isključivo kao jedinstvena cjelina. Pogodna je za investitore i građevinske tvrtke koje traže formiranu i opremljenu građevinsku parcelu veće kvadrature.

Za dio zemljišta od 2.331 m² već je izrađeno idejno rješenje za modernu zgradu P+2 s 18 stanova. Pridruživanjem susjedne parcele od 1.022 m² otvara se mogućnost za znatno veći i tlocrtno optimalniji projekt s većim brojem stambenih jedinica i prostranijim parkingom.

Na terenu se nalazi potpuno legalna samostojeća kuća prizemnica stambene površine 116 m² te legalan pomoćni objekt od 35 m². Svi objekti posjeduju urednu dokumentaciju i uporabnu dozvolu. Rušenjem ovih objekata investitoru se u potpunosti priznaju i otpisuju plaćeni komunalni kvadrati (kubikaža), što donosi izravnu financijsku uštedu odmah na početku projekta.

Gradski vodovod i struja već su aktivni i spojeni na postojeće objekte, čime se eliminiraju dugotrajna administrativna čekanja i visoki početni troškovi priključenja „od nule”. Teren je ravan, pravilnog oblika i iznimno pogodan za organizaciju gradilišta te maksimalnu iskoristivost koeficijenta izgrađenosti.

Zemljište je smješteno na mirnoj, ali prometno izvrsno povezanoj lokaciji u Šijani. Nalazi se u neposrednoj blizini svih ključnih sadržaja, uključujući trgovačke centre, škole, vrtiće i javni prijevoz, što jamči praktičnost za buduće stanare i dobru prodaju stanova na tržištu. M zona u ovako velikom komadu na ovom području rijetkost je na tržištu nekretnina.

Vlasništvo je čisto, a dokumentacija u potpunosti uredna i dostupna na uvid ozbiljnim kupcima.

• Ukupna površina zemljišta: 3.353 m²
• Zona: M zona (mješovita namjena)
• Projekt: objedinjeni projekt od dvije spojene parcele u vlasništvu, prodaja isključivo kao jedinstvena cjelina
• Idejno rješenje: za 2.331 m² izrađeno idejno rješenje za modernu zgradu P+2 s 18 stanova
• Susjedna parcela: 1.022 m²
• Postojeći objekti na parceli: 116 m² (kuća) + 35 m² (pomoćni objekt) - oba s uporabnom dozvolom
• Priključci: gradski vodovod i struja aktivni i spojeni na postojeće objekte
• Teren: ravan, pravilnog oblika
• Vlasništvo: čisto
• Dokumentacija: u potpunosti uredna i dostupna na uvid ozbiljnim kupcima