Haus 351 m², Rovinj - historische Altstadt, nahe dem Meer
Das Haus mit 351 m² Bruttofläche (298 m² Nettofläche) befindet sich in der historischen Altstadt von Rovinj, nur zwei Gehminuten vom Meer, gepflegten Promenaden und zahlreichen touristischen Attraktionen entfernt. Es liegt auf einem 231 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen, mit dem Haupteingang von der Straße Ricarda Daveggie sowie einem hinteren Nebeneingang.
Das Erdgeschoss ist in zwei separate Bereiche mit eigenem Zugang zum Obergeschoss des Hauses unterteilt. Derzeit sind sie als Gewerbeflächen konzipiert, mit der Möglichkeit einer Umwidmung in zwei Wohneinheiten. Beide Bereiche verfügen über eigene Badezimmer und Zugang zu einer ruhigen Terrasse, die sich zum Entspannen oder für ein angenehmes Arbeitsumfeld eignet.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit.
Obergeschoss: vier geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Loggia und eine offene Terrasse.
Auch dieses Geschoss kann je nach den Bedürfnissen des Eigentümers in zwei kleinere Wohneinheiten umgewidmet werden.
Das Haus bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Erweiterung, mit bereits geprüften Voraussetzungen für einen Ausbau. Bereits ausgearbeitet ist ein Projekt für eine Aufstockung durch Anhebung des Dachgeschosses, wodurch die Bruttofläche auf 465 m² und die Nettofläche auf 403 m² erhöht werden kann. Mit einer angepassten Konfiguration kann das neue Haus mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Entspannungsbereiche wie einen Wellnessbereich, einen Jacuzzi oder einen privaten Garten umfassen.
Die Lage ermöglicht die unmittelbare Nähe zu lokalen Geschäften, erstklassigen Restaurants, Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Rovinj, eine der begehrtesten Städte an der kroatischen Küste, bietet eine nahezu ganzjährige Tourismussaison, ein reiches kulturelles Erbe und Vielfalt, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Parkplätzen ist in historischen Altstädten eine Seltenheit, und die zwei Eingänge erhöhen die Flexibilität bei der Nutzung der Räume zusätzlich.