Haus zum Kauf in Medulin, 190 m²

Freistehende dreigeschossige Luxusvilla mit einer Netto-Nutzfläche von 190 m² und einer gesamten Grundfläche von über 320 m², gelegen in Medulin in Istra, in außergewöhnlicher Lage in Meeresnähe. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 1 Toilette und überzeugt mit einem Dachpool, einem Innenaufzug und 3 privaten Parkplätzen.

Im exklusiven Teil von Medulin gelegen, verkörpert die Villa Histria den Höhepunkt moderner mediterraner Architektur. Diese großzügige dreigeschossige Einheit bietet vollständige Unabhängigkeit und Privatsphäre mit eigenem Eingang, privatem Hof und makellosem Meerblick von allen Ebenen. Sorgfältig für die anspruchsvollsten Käufer konzipiert, verbindet die Villa luxuriösen Komfort mit Funktionalität und ist damit eine perfekte Oase für Urlaub oder exklusives Wohnen.

Die Immobilie ist funktional auf drei luxuriöse Etagen aufgeteilt, die durch ein internes Treppenhaus und einen privaten Aufzug miteinander verbunden sind.

• Lage: Medulin, Istra (außergewöhnliche Lage in Meeresnähe)
• Immobilientyp: Freistehende dreigeschossige Luxusvilla
• Netto-Nutzfläche: 190 m² (gesamte Grundfläche über 320 m²)
• Anzahl der Räume: 3 Schlafzimmer / 3 Badezimmer + 1 Toilette
• Hauptmerkmale: Innenaufzug über alle Etagen, Dachpool mit Panoramameerblick, 3 private Parkplätze

Ein inspirierender Lebensstil - eine Verbindung aus Eleganz, Komfort und Privatsphäre.

Erdgeschoss (52,16 m²): offener Bereich von 24,96 m² mit hellem Wohnzimmer, verbunden mit moderner Küche und Essbereich, mit direktem Ausgang in den Hof; Schlafzimmer von 9,75 m², ideal für Gäste oder als Arbeitsraum; luxuriös ausgestattetes Badezimmer von 5,25 m² mit hochwertiger Keramik; Flur, Treppenhaus von 10,77 m² und Innenaufzug von 1,43 m².

Erster Stock (51,56 m²): Hauptschlafzimmer 1 von 14,65 m² mit Premium-Parkett und eigenem luxuriösem Badezimmer von 4,16 m²; Schlafzimmer 2 von 13,85 m² mit Premium-Parkett, großzügig und hell; separates Badezimmer 2 von 4,26 m² neben dem Flur von 10,54 m²; Balkon von 5,34 m² / netto 2,67 m² zum Genießen des morgendlichen Meerblicks.

Zweiter Stock (41,39 m²): Entspannungsbereich / Lounge von 17,99 m² als oberes Wohnzimmer oder Wellnesszone, ausgestattet mit einer Toilette von 1,90 m²; exklusive Dachterrasse mit Pool von 31,31 m² / netto 15,66 m², konzipiert als Ort zum Entspannen bei Sonnenuntergang oder für exklusive Abendessen unter freiem Himmel.

Die Villa verfügt über einen großzügigen Außenbereich mit einer netto berechneten Fläche von 20,49 m², während die tatsächliche physische Fläche der Elemente deutlich größer ist.

• Hortikultur: 95,51 m² sorgfältig gepflegtes Grünland, das das Objekt umgibt und maximale Intimität, Ruhe und natürliche Harmonie bietet
• Parkkapazität: drei private Parkplätze, insgesamt 37,50 m² reine Parkfläche, mit einer großzügigen Zufahrt von 28,97 m²
• Gepflasterte Bereiche des Hofes: für den Fußgängerzugang
• Meerblick von allen Etagen: ungehinderter, panoramischer Blick auf das Blau der Adria
• Privater Aufzug: eine Seltenheit auf dem Markt, erleichtert die Bewegung zwischen den Etagen und bietet ein Premium-Niveau an Komfort für alle Generationen
• Dachpool: vollständige Privatsphäre, vor Blicken von der Straße geschützt und den ganzen Tag über maximal sonnig
• Premium-Materialien: hochwertige Keramikfliesen in den Wohn- und Wellnessbereichen sowie erstklassiges Parkett in den Schlafzimmern im Obergeschoss
• Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: aufgrund ihrer einzigartigen Konfiguration, der Lage in Medulin und der luxuriösen Ausstattung garantiert die Villa eine außergewöhnliche Rendite durch touristische Vermietung der höchsten Kategorie (5 Sterne)

Werden Sie Eigentümer einer Immobilie, die nicht nur ein Zuhause darstellt, sondern einen exklusiven Lebensstil.

Für alle Informationen, Einsicht in die Projektdokumentation und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.