Villa 498 m², Ližnjan - Meerblick und Blick auf die Inseln

Zum Verkauf steht eine komplett neue Villa mit einer Gesamtfläche von 497,52 m², nur 480 m vom Meer entfernt in Ližnjan, im äußersten Südosten der Halbinsel Istrien, 8 Kilometer vom Flughafen und von Pula entfernt. Ližnjan ist ein kleines Fischerdorf, das mit dem touristischen Medulin verbunden ist, und die Gemeinde verfügt über 28 Kilometer unberührte Küste ohne bebaute Anlagen, ideal zum Spazierengehen und Radfahren.

Die Villa wurde Mitte 2021 fertiggestellt und wird vollständig möbliert verkauft, mit Betten, Kleiderschränken, Küche, Bettwäsche, Vorhängen, 5 Fernsehern usw. Es handelt sich um ein Ferienhaus für 9 Personen mit 4 Schlafzimmern, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt und die Hotelbetten getrennt werden können.

• Gesamtfläche der Villa: 497,52 m²
• Fläche mit berechneten Koeffizienten gemäß der Verordnung über die Berechnung der Flächen nach dem Gesetz über Raumordnung und Bau: 407,23 m²
• Aufteilung: 4 Zimmer + Wohnzimmer
• Konzept: Open Space
• Blick: Meer und die Inseln Cres und Lošinj
• Sicherheitssysteme: Alarmanlage mit Verbindung zum Smartphone, System zur Fernaktivierung und -deaktivierung, mit dem Smartphone verbundene Kameras, unabhängige Rekorder
• Außenbereich und technische Lösungen: freitragendes Eingangstor mit Fernbedienung, Bewässerungssystem aus eigenem Brunnen, Befüllung des Pools aus eigenem Brunnen

• Garderobe
• Abstellraum
• Terrasse
• Garten
• Fitnessraum
• Sauna
• Balkon
• Einbruchschutztür
• Videoüberwachung
• Video-Gegensprechanlage
• wunderschön gestalteter Außenbereich
• Infinity-Pool
• Fernaktivierungssystem
• Bewässerung

Das Erdgeschoss hat eine Höhe von beeindruckenden 3,10 Metern, während das Obergeschoss 2,8 m hoch ist. Die Räume sind modern gestaltet, mit viel Licht und großen Glasflächen, und die Aluminiumprofile sind in Decke und Boden verborgen, damit die Glasflächen maximal groß ausfallen. Der Pool ist nur 2 Meter vom Bett des unteren Zimmers entfernt, was den Gästen ein besonderes Ambiente bietet.

Der Infinity-Pool ist auf drei Seiten überlaufend, während sich auf der vierten Seite eine massive Glaswand mit einer Stärke von 7 cm befindet, durch die Wasser und Badende wie in einem Aquarium sichtbar sind. Er ist mit modernster Wasseraufbereitungstechnik ausgestattet, wobei Chlor auf natürliche Weise durch Elektrolyse aus Salz gewonnen wird, ohne wahrnehmbaren Chlorgeruch, was besonders für chlor empfindliche Personen geeignet ist. Eine zusätzliche UV-Lampe sterilisiert das Poolwasser weitestgehend, sodass Bakterien und Viren darin nicht überleben können, und der Pool ist zusätzlich beheizt.

Ein Teil des Pools ist überdacht, und der Pool verfügt über klassische Stufen sowie eine flache Plattform zum Entspannen im Schatten. Große überdachte Terrassen spenden dem Haus viel Schatten. Die Villa ist für Menschen mit Behinderung geeignet, da das gesamte Erdgeschoss stufenlos und auf einer Ebene ausgeführt ist, einschließlich des unteren Zimmers. Das Grundstück ist von allen Seiten eingezäunt, was Ruhe und Sicherheit bietet.

Die Villa wurde vollständig aus Stahlbeton mit großen Bögen und nach höchsten Erdbebenstandards errichtet. Sie ist von allen Seiten wärme- und wasserisoliert. Auf dem Dach befinden sich 28 cm starke XPS-Dämmplatten mit Gefälle, und an den Wänden wurde 15 cm starker grafithaltiger Rofix-Styropor angebracht. Auch der Pool ist von allen Seiten mit XPS-Dämmung isoliert.

An der Fassade gibt es keine sichtbaren Regenrinnen, da diese innerhalb der Fassade verborgen und in einen Sickerschacht geleitet sind, sodass sich auf dem Grundstück kein überschüssiges Wasser sammelt. Rund um das Haus wurde eine Drainage ausgeführt, die ebenfalls in einen Sickerschacht geleitet ist. Sämtliche Verglasungen am Haus sind dreifach verglast, beidseitig gehärtet und mit einer E-Low-Beschichtung zur Temperaturerhaltung versehen, während die Aluminiumfenster und -türen mit einer speziellen Beschichtung für besseren Schutz vor Salz behandelt wurden.

Die Fliesen haben das Großformat 80 x 160 cm und wurden aus Spanien importiert. Im gesamten Haus wurden abgehängte Decken und indirekte Beleuchtung ausgeführt, einschließlich der Flure. Rund um das Grundstück befindet sich eine Einfriedungsmauer aus Gabionen mit Bruchstein und LED-Streifen für ein besseres abendliches Ambiente.

Die Villa erfüllt den 5-Sterne-Standard, und der Beschreibung nach sogar mehr, wenn es diese gäbe.