Villa 504 m², Ližnjan - Meerblick und Blick auf die Insel Lošinj

Zum Verkauf steht eine komplett neue Villa mit einer Fläche von 504,57 m² in Ližnjan, nur 500 m vom Meer entfernt, mit Meerblick und Blick auf die Insel Lošinj. Sie befindet sich im äußersten Südosten der Halbinsel Istrien, 8 Kilometer vom Flughafen und von Pula entfernt.

Die Gemeinde Ližnjan verfügt über 28 Kilometer Küste ohne bebaute Anlagen und über völlig unberührte Natur, ideal zum Spazierengehen oder Radfahren. Das kleine Fischerdorf Ližnjan ist vollständig mit dem touristischen Medulin verbunden, das über einen langen Sandstrand verfügt, den Kinder lieben werden.

• Gesamtfläche der Villa: 504,57 m²
• Fläche mit berechneten Koeffizienten gemäß der Verordnung über die Berechnung der Flächen nach dem Gesetz über Raumordnung und Bau: 404,47 m²
• Aufteilung: 4 Zimmer + Wohnzimmer
• Grundstücksfläche: 1.113 m²
• Zusätzliche Ausstattung: Lobby, überdachte Terrasse, Grill, Außendusche und Waschbecken, Pool, Abstellraum, Fitnessraum, Sauna
• Ausstattung: Solarpaneele, Alarmanlage, Kameras, Eingangstür mit Code, Bewässerung der Flächen
• Möblierung: vollständig möbliert mit allen Betten, Schränken, Küche, 5 Fernsehern, kompletter Ausstattung usw.

Die Villa wurde Ende 2021 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine unverwechselbare architektonische Gestaltung aus, inspiriert vom Pariser Geschäftsgebäude Grande Arche, das für den großen Bogen bekannt ist, der zwei Gebäude verbindet. Im Innenbereich sticht besonders die 7,5 Meter hohe Eingangslobby hervor, die von luftigen Treppen zum Obergeschoss umrahmt wird.

Besonders attraktiv ist die Verbindung zwischen Innenbereich und Pool, der unter das Obergeschoss zurückgesetzt ist und nur 5 Meter vom Wohnzimmer und Essbereich beziehungsweise 2 Meter von der Küche entfernt liegt.

Der Pool verfügt über modernste Wasseraufbereitungstechnik mit verstärkter therapeutischer Wirkung: Chlor wird auf natürliche Weise durch Elektrolyse aus Salz gewonnen, was gesünder ist als die klassische Behandlung des Wassers mit Chlor, und das Chlor ist im Wasser überhaupt nicht wahrnehmbar. Eine zusätzliche UV-Lampe sterilisiert das Poolwasser in höchstem Maße, sodass Bakterien und Viren nicht überleben können.

Die Hälfte des Pools ist überdacht, und der Pool kann problemlos vollständig geschlossen und im Winter genutzt werden. Er verfügt über klassische Stufen und eine flache Plattform zum Entspannen im Schatten. Beheizt wird er mit einer Wärmepumpe und Solarpaneelen auf dem Dach, er ist von allen Seiten mit XPS-Dämmplatten wärmeisoliert und verfügt über eine Thermoabdeckung zur Erhaltung der Temperatur über Nacht und zur Nutzung im Winter.

Die Zimmer sind modern eingerichtet und bieten viel Licht sowie große Glasflächen. Das Haus ist für Menschen mit Behinderung geeignet, da es keine Treppen gibt und das Erdgeschoss einschließlich des unteren Zimmers auf einer Ebene liegt. Es ist auch für kleine Kinder geeignet, da Eltern sie während des Badens direkt aus der Küche oder dem Wohnzimmer sehen können.

Große überdachte Terrassen bieten viel Schatten, und auf einer davon befinden sich ein großer Außengrill für Holz und Kohle sowie eine sommerliche Außenküche. Das Grundstück ist von allen Seiten eingezäunt, und der Zaun besteht aus Gabionenkörben mit von Hand eingebrachtem Bruchstein, der mit LED-Streifen beleuchtet wird und so für eine besondere Abendatmosphäre sorgt.

Das warme Sanitärwasser wird mithilfe von Solarpaneelen auf dem Dach erhitzt, wodurch die Kosten auf ein Minimum reduziert werden. Die Villa verfügt über eine mit dem Smartphone verbundene Alarmanlage, ein System zur Fernaktivierung und -deaktivierung, mit dem Smartphone verbundene Kameras sowie unabhängige Aufnahmegeräte.

Das Haus verfügt über ein freitragendes Einfahrtstor mit Fernbedienung, ein Bewässerungssystem für die Rasenflächen aus dem eigenen Brunnen sowie die Befüllung des Pools aus dem eigenen Brunnen. Es wurde vollständig aus Stahlbeton mit großen Spannweiten, ohne Ziegel, nach höchsten Erdbebenstandards errichtet und ist von allen Seiten wärme- und wasserisoliert.

• Dach: XPS-Dämmplatten 28 cm, mit Gefälle ausgeführt
• Wände: 15 cm Graphit-Styropor Rofix
• Entwässerung: verdeckte Dachrinnen innerhalb der Fassade, in einen Sickerschacht geleitet, ohne überschüssiges Wasser auf dem Grundstück bei Starkregen
• Drainage: rund um das gesamte Haus ausgeführt und in einen Sickerschacht geleitet
• Verglasung: dreifach, beidseitig gehärtet, mit E-Low-Beschichtung zur Temperaturerhaltung
• Fenster und Türen: Aluminium, mit Spezialbeschichtung für besseren Schutz vor Salz
• Fliesen: Großformat 80 x 160 cm, aus Spanien importiert
• Beleuchtung: abgehängte Decken und indirekte Beleuchtung im gesamten Haus, einschließlich der Flure

Jedes Zimmer verfügt über einen großen 55"-LCD-Fernseher, und das Wohnzimmer über einen 70"-Fernseher. Satellitenantennen befinden sich in jedem Zimmer, und jedes Zimmer verfügt außerdem über eine große Walk-in-Dusche.

Die Villa erfüllt den maximalen 5-Sterne-Standard und würde sogar noch mehr erfüllen, wenn es mehr gäbe. Das Genannte ist ein Teil des Luxus, der den Preis rechtfertigt.

Wagen Sie es, den Komfort und das Ambiente dieser architektonischen Attraktion zu erleben - Sie haben es verdient!