Villa 186 m², Svetvinčenat - Pool und Nebengebäude

Zum Verkauf steht eine moderne freistehende Villa in der Umgebung von Svetvinčenat, mit einer Wohnfläche von 186 m², einem Pool und einem Nebengebäude auf einem Grundstück von 1.200 m². Die 2022 errichtete Immobilie in einer ruhigen und angenehmen Umgebung in Zentralistrien eignet sich für das Familienleben, den Urlaub oder als Investition für die touristische Vermietung.

Das Haus wurde mit Schwerpunkt auf Funktionalität und maximaler Raumausnutzung geplant. Große Glasfronten sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und verbinden den Innenbereich mit dem gepflegten Außenbereich.

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit offenem Konzept, verbunden mit einer modern ausgestatteten Küche und einem Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum.

Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, große Terrasse mit offenem Blick auf Natur und Grün.

Außenbereich: großzügige überdachte Terrasse, Pool mit Sonnendeck, gepflegter Hof, Spielplatz.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse, die in den wärmeren Monaten zur Verlängerung des Wohnbereichs und zum Ort für Mahlzeiten im Freien wird. Innerhalb des eingezäunten Grundstücks stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung, und die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an alle wichtigen Einrichtungen sowie an die istrische Küste.

Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und ist ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig. Alle Räume sind klimatisiert, und zusätzliche Wärme in den Wintermonaten bietet ein Kamin mit Lüftungssystem zur Verteilung der warmen Luft.

Ein zusätzlicher Wert der Immobilie ist das eigenständige Nebengebäude mit einer Fläche von 44 m², vollständig zum Wohnen eingerichtet, geeignet als Gästeapartment, Vermietungsraum, Büro oder separate Wohneinheit.

• Art der Immobilie: freistehende Villa
• Wohnfläche: 186 m²
• Grundstück: 1.200 m²
• Nebengebäude: 44 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3 + Gäste-WC
• Pool und Sonnendeck: ja
• Spielplatz: ja
• Überdachte Terrasse: ja
• Möblierung und Ausstattung: vollständig möbliert und ausgestattet
• Klimatisierung: alle Räume klimatisiert
• Heizung: Kamin mit Lüftung
• Energiezertifikat: A+
• Parken: mehrere Parkplätze
• Baujahr: 2022
• Eigentum: ordnungsgemäß
• Nutzungsgenehmigung: ja

Eine Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach Unterzeichnung einer Besichtigungsbestätigung möglich.

Im Falle eines Kaufvertrags unterzeichnen Käufer und Vermittler einen Vermittlungsvertrag, in dem eine Vermittlungsvergütung vereinbart wird, die nicht höher sein darf als die Hälfte des gesetzlich vorgeschriebenen Höchstbetrags, der bei der Vermittlung berechnet wird, und zwar gemäß dem Gesetz über die Vermittlung beim Immobilienverkehr.

Auf den erzielten Kaufpreis zahlt der Käufer eine Agenturprovision gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur, dem Vermittlungsvertrag und der gültigen Preisliste der Agentur. In der Provision - der Vermittlungsvergütung - sind die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrags, die Übertragung der Versorgungszähler sowie alle mit den genannten rechtlichen Handlungen verbundenen Anwaltskosten enthalten.