Villa 167 m², Svetvinčenat - Pool und überdachte Terrasse

In der Umgebung von Svetvinčenat in Istrien steht eine neue freistehende Villa zum Verkauf, gelegen in einer ruhigen istrischen Umgebung innerhalb einer privaten Siedlung mit kontrolliertem Zugang. Architektur, Gestaltung und Ausstattung sind auf hohen Wohnkomfort ausgelegt, mit der Privatsphäre der Siedlung, der Nähe zu alltäglichen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung, um die Küste und das Hinterland Istriens zu erkunden.

Die Villa befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 770 m² und umfasst eine gesamte berechnete Fläche von 167 m² auf zwei Etagen, einschließlich des überdachten Eingangs und der Terrasse. Sie ist vollständig fertiggestellt, möbliert und nie benutzt worden. Der istrische Charakter wird durch Steindetails, Holzläden und ein mit Ziegeln gedecktes Dach betont, während das Interieur sorgfältig abgestimmte Farben, natürliche Texturen und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

• Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Waschküche, Abstellräume, einschließlich eines Abstellraums mit Außenzugang.
• Obergeschoss: zwei zusätzliche Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Eine große Glasfront verbindet den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und schafft eine harmonische Einheit von Innenraum und Garten. Hohe Holzbalken verleihen den Räumen im Obergeschoss Charakter und Wärme.

Der Außenbereich der Villa bietet eine Lounge-Ecke, eine großzügige überdachte Terrasse mit Sommerküche und gemauertem Grill, einen beheizten Pool mit Sonnendeck und Außendusche sowie ein intimes Gartenambiente, das durch einen gepflegten Rasen, mediterrane Pflanzen, eine Steinmauer und eine Hecke ergänzt wird. Außerdem stehen drei überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Die Ausstattung entspricht der Qualität der Immobilie: Zwei separate Wärmepumpen versorgen das Haus und den Pool, dazu kommen Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen. Die Poolheizung ermöglicht die Nutzung auch außerhalb der heißesten Jahreszeit, und Videoüberwachung sowie ein Bewässerungssystem erleichtern Kontrolle und Pflege. Dem Eigentümer steht außerdem ein ganzjähriger Service für Haus, Garten und Pool zur Verfügung, besonders wertvoll, wenn die Villa als Zweitwohnsitz genutzt wird.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und vollständige Dokumentation, mit der Möglichkeit des Kaufs über einen Wohnkredit. Sie wurde nie touristisch vermietet. Sie ist gleichermaßen attraktiv für die Eigennutzung wie auch als Immobilie mit Potenzial für touristische Vermietung.

• Objekt-ID: 1018-1647