Doppelhaus 188,2 m², Pomer - ruhige Lage und Meerblick

In Pomer in Istrien steht eine moderne Doppelhaushälfte mit 188,19 m² und Meerblick zum Verkauf, gelegen in ruhiger Lage unweit der Strände und des Ortszentrums. Es handelt sich um eine hochwertige Villa, die sich sowohl für das ganzjährige Wohnen mit der Familie als auch als private Investition für die touristische Vermietung eignet.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleinerer Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche in einem offenen Raumkonzept, das erste Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und privatem Zugang durch eine Schiebeglaswand zum Garten und Pool, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe sowie eine Garage.

Besonders hervorzuheben sind im Erdgeschoss die Schiebeglaswände, die den Zugang zum Garten, Pool und zur Sommerterrasse ermöglichen und zugleich viel Tageslicht in den Raum bringen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Terrasse. Auf dieser Etage besteht außerdem die Möglichkeit, eine 40 m² große Terrassenfläche zu nutzen, die bei Bedarf zu einer privaten Oase der Ruhe werden kann, ausgestattet mit Jacuzzi und weiteren Annehmlichkeiten für Unterhaltung.

Künftige Eigentümer können die gesamte Garage oder die Hälfte der Fläche nach ihren eigenen Bedürfnissen umgestalten, da die gesamte notwendige Infrastruktur für Wasser, Strom und Abwasser bereits vorbereitet ist. Der Raum kann als Taverne für geselliges Beisammensein und Unterhaltung, zusätzliches Schlafzimmer, Büroraum, Abstellraum, Fitnessraum oder SPA-Bereich eingerichtet werden.

Das 466 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und privat. Im Hof stehen neben der Garage 2 Parkplätze zur Verfügung, während der zentrale Bereich von einem großzügigen Pool mit Sonnendeck eingenommen wird. Der Pool verfügt über eine Technologie der Salzwasserelektrolyse, und im Pool selbst wurde Kulir, also Quarzsand, eingebracht. Der Außenbereich bietet außerdem ausreichend Rasenfläche für Erholung, geselliges Beisammensein und das Spielen der jüngsten Familienmitglieder.

Die Lage des Hauses ist ausgezeichnet: Strände und Promenade sind nur 500 Meter entfernt, und alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, darunter Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Märkte und größere Geschäfte wie Plodine. Die Zufahrt zur Villa ist dank der Nähe zum neuen Abschnitt der Umfahrung des Istarski ipsilon einfach und schnell, da dieser direkt mit dem Istarski autoput, dem Flughafen Pula und zahlreichen umliegenden Orten verbunden ist.

Von der Villa aus ist Medulin 5 Minuten Fahrt entfernt, Premantura 7 Minuten, Banjole 3 Minuten und Pula 6 Minuten Fahrt. Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet.

• Art der Immobilie: moderne Doppelhaushälfte / Villa
• Lage: Pomer, Istrien
• Aussicht: Meerblick
• Wohnfläche: 188,19 m²
• Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss: 40 m²
• Grundstücksfläche: 466 m²
• Parken: 2 Parkplätze + Garage
• Entfernung zum Strand und zur Promenade: 500 Meter
• Ausrichtung: Südosten
• Möblierung: die Villa wird möbliert verkauft
• Klimatisierung: alle Räume sind mit intelligenten Klimaanlagen ausgestattet, mit der Möglichkeit der Verbindung und Steuerung über das Smartphone
• Heizung: Fußbodenheizung - Option zur Installation eines Elektrokessels oder einer Wärmepumpe
• Außenfenster und -türen: PVC, kippbare Schiebewände mit automatischem Mechanismus
• Innenausbau: hochwertiges Massivholz
• Treppe und Fensterbänke: Naturstein aus Kanfanar
• Geländer an Treppe und Balkon: gehärtetes Glas
• Fliesen im Erdgeschoss, auf den Terrassen und Wegen: Gardenia Orchidea, italienische Produktion
• Fliesen in den Badezimmern: Idealker, spanische Produktion
• Badausstattung: Hans Gröhe und Geberit
• Sicherheit: Alarmsystem, Videoüberwachung, Video-Gegensprechanlage und Bewegungsmelder
• Eigentum: ordnungsgemäß, Eigentümer 1/1, ohne finanzielle Belastung