Doppelhaushälfte 198,53 m², Pomer - Meerblick und Pool

In Pomer in Istra steht ein modernes Doppelhaus mit einer Fläche von 198,53 m² und Meerblick zum Verkauf, in ruhiger Lage unweit der Strände und des Ortszentrums. Dank Lage, Ausstattung und Konzept eignet es sich sowohl für einen ganzjährigen Familienaufenthalt als auch als private Investition für touristische Vermietung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleinerer Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche in einem größeren Open-Space-Bereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Zugang zum Garten und Pool durch eine Schiebetür aus Glas, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe sowie eine Garage.

Schiebetüren aus Glas im Wohnbereich ermöglichen den Zugang zum Garten, zum Pool und zur Sommerterrasse und bringen viel Tageslicht ins Innere.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse. Auf dieser Etage kann auch eine 40 m² große Terrassenfläche genutzt werden, die bei Bedarf zu einer privaten Oase der Ruhe werden kann, mit der Möglichkeit, sie mit einem Jacuzzi und weiteren Freizeitangeboten auszustatten.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Möglichkeit, die gesamte oder die Hälfte der Garagenfläche umzuwidmen; die notwendige Infrastruktur für Wasser, Strom und Abwasser ist bereits vorbereitet. Der Raum kann als Konoba für gesellige Zusammenkünfte, zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Fitnessraum oder SPA-Bereich gestaltet werden.

Der 419 m² große Garten ist vollständig eingezäunt und privat. Im Hof stehen neben der Garage 2 Parkplätze zur Verfügung, während der zentrale Bereich von einem großzügigen Pool mit Sonnenbereich eingenommen wird. Der Pool nutzt die Technologie der Salzwasserelektrolyse, und im Pool ist Kulir aus Quarzsand verlegt. Der Garten bietet außerdem ausreichend Rasenfläche für Erholung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie zum Spielen für die Kleinsten.

Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur 500 Meter von den Stränden und der Promenade entfernt, und ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet. Alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, darunter Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Märkte und größere Geschäfte wie Plodine.

Die Zufahrt zur Immobilie ist einfach und schnell, da sich in der Nähe der neue Abschnitt der Umfahrung des Istrischen Ypsilons befindet, der direkt mit der istrischen Autobahn, dem Flughafen Pula und zahlreichen Orten in der Umgebung verbunden ist. Medulin ist 5 Fahrminuten entfernt, Premantura 7 Minuten, Banjole 3 Minuten und Pula 6 Fahrminuten.

• Art der Immobilie: Modernes Doppelhaus
• Lage: Istra, Pomer
• Wohnfläche: 198,53 m²
• Anzahl der Etagen: 2
• Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Grundstücksfläche: 419 m²
• Parken: 2 Parkplätze + Garage
• Entfernung zu den Stränden und zur Promenade: 500 Meter
• Ausrichtung: Südosten
• Möblierung: Die Villa wird möbliert verkauft
• Klimatisierung: Alle Räume sind mit intelligenten Klimageräten klimatisiert, mit der Möglichkeit der Verbindung und Steuerung über das Smartphone
• Heizung: Fußbodenheizung - Option zur Installation eines Elektrokessels oder einer Wärmepumpe
• Außenfenster und -türen: PVC, kippbare Schiebetüren mit automatischem Mechanismus
• Innentüren: Massivholz von hoher Qualität
• Treppe und Fensterbänke: Naturstein aus Kanfanar
• Geländer der Treppe und Balkone: Gehärtetes Glas
• Fliesen im Erdgeschoss, auf den Terrassen und Wegen: Gardenia Orchidea, italienische Produktion
• Fliesen in den Bädern: Idealker, spanische Produktion
• Badausstattung: Hansgrohe und Geberit
• Sicherheit: Alarmsystem, Videoüberwachung, Video-Gegensprechanlage und Bewegungsmelder
• Eigentum: Ordnungsgemäß
• Eigentümer: 1/1
• Finanzielle Belastung: Keine finanzielle Belastung