Villa 388 m², Rovinj - Pool und Grundstück 5.383 m²

Zum Verkauf steht eine charmante Luxus-Steinvilla mit Pool und liebevoll angelegtem Garten auf insgesamt zwei sorgfältig gestalteten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 5.383 m². Die Immobilie vereint ein Steinhaus mit einer Reihe außergewöhnlicher Ausstattungsmerkmale, die modernen Luxus definieren.

Auf dem Hauptgrundstück mit 762 m² befindet sich das Steinhaus, ein architektonisches Meisterwerk mit einer Fläche von ca. 388 m². Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, ein elegantes Interieur, hohe Decken und viel Tageslicht.

• Hauptgrundstück: 762 m²
• Gesamtfläche der Grundstücke: 5.383 m²
• Fläche des Hauses: ca. 388 m²
• Anzahl der Schlafzimmer: 5
• Anzahl der Badezimmer: 5

Im 525 m² großen Außenbereich, der harmonisch mit der üppigen Umgebung verschmilzt, befindet sich ein beheizter Pool mit einer Fläche von 43 m², Hydromassage und einem beruhigenden Wasserfall, der für ganzjähriges Baden ausgelegt ist.

• Außenbereich: 525 m²
• Pool: 43 m²
• Poolausstattung: Hydromassage, Wasserfall, Salzwasseraufbereitung für hochwertiges Wasser ohne Chlor, Poolheizung, stimmungsvolle Unterwasserbeleuchtung, manuelle Poolabdeckung
• Technikraum des Pools: auf der Sonnenterrasse gelegen und leicht zugänglich

Am Eingang des Anwesens befinden sich ein überdachter Parkplatz sowie ein Abstellraum mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Der obere private überdachte Parkplatz bietet Platz für zwei Autos, während der großzügige untere Parkplatz, der über das Nebengrundstück zugänglich ist, ausreichend Raum für eine größere Anzahl von Fahrzeugen bietet.

Neben dem Hauptgrundstück liegt ein Baugrundstück mit 4.621 m², auf dem sich ein charmantes Gartenhaus mit 33 m² befindet, davon 17 m² Wohnfläche und 16 m² Abstellraum. Daran schließt sich eine überdachte Terrasse mit 17,5 m² an, die Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet.

• Baugrundstück: 4.621 m²
• Gartenhaus: 33 m²
• Wohnfläche des Gartenhauses: 17 m²
• Abstellraum im Gartenhaus: 16 m²
• Überdachte Terrasse: 17,5 m²

• Erdgeschoss: interner Abstellraum, Waschküche, Technikraum, großzügiger offener Bereich für Wohnzimmer, Essbereich und Küche, Stauraum unter der Treppe, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugang zum Garten und Pool
• Obergeschoss: interne Galerie, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, französischen Balkonen und Blick auf den Pool und die Olivenhaine, Hauptschlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur oberen Terrasse
• Obere Terrasse: ca. 50 m², erstreckt sich über drei Seiten, bietet einen wunderschönen Ausblick und ist über eine Außentreppe mit Garten und Pool im Erdgeschoss verbunden
• Deckenhöhe: bis zu 8 m

Das Anwesen überzeugt mit vielfältigen Ausstattungsmerkmalen und Einrichtungen, die ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität gewährleisten.

• Heizung und Klimatisierung: elektrisch gesteuerte Wärmepumpe mit im gesamten Haus integrierten Fan-Coil-Geräten
• Gassystem: versorgt die Sommerküche, die Innenküche und das Warmwassersystem
• Solarmodule: tragen zur Erwärmung des Wassers für Haus und Pool bei
• Internet: Starlink
• Audio-/Videosystem: WiFi-Audio-/Videosystem mit LP-Schallplatten
• Gartenmöbel: luxuriöse Royal Botania
• Sommerküche: Lotus-Geräte in Industriequalität
• Sicherheit: Videoüberwachung und Alarmsystem

Das Anwesen wird zusätzlich durch charmante Details wie alte Olivenbäume und eine Zitruspalme hervorgehoben, die in einer speziell geschnitzten Vase präsentiert wird. Die Außentreppe und das Geländer wurden aus einem jahrhundertealten istrischen Haus übernommen, wodurch Elemente der Authentizität bewahrt wurden.

Der Kamin und die Designermöbel sind auf alte istrische Landhauskommoden, Vitrinen und antike Artefakte abgestimmt, darunter eine authentische venezianische Vitrine aus der Stadt und eine antike Amphore. Verschiedene Vasen, eine alte Nähmaschine und ein Bridge-Stuhl verleihen dem Haus zusätzlich Charakter.

• Flughafen Pula: 44 km
• Limski kanal: 3 km
• Rovinj: 10 km
• Rovinjsko Selo: 2 km
• In der Nähe: bekanntes Restaurant in Limski kanal, Lebensmittelgeschäft in Rovinjsko Selo
• Info: 00385 91 924 9486