Apartment 47,8 m², Vir - 2 Schlafzimmer, Balkon und Garten

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau auf der Insel Vir, im Erdgeschoss des Gebäudes gelegen. Die Wohnfläche beträgt 47,84 m², und zur Immobilie gehört ein privater Gartenanteil von etwa 20 m².

Die Wohnung liegt 300 Meter vom Meer, 600 Meter vom Strand Jadro und 1.300 Meter vom Zentrum von Vir entfernt. Ein Geschäft befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind, während die Lage ausreichend vom sommerlichen Lärm entfernt ist.

Der Innenraum verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Das Besondere an der Immobilie ist der atemberaubende Blick auf das Velebit-Gebirge, der sich vom Wohnzimmer und der Küche aus eröffnet.

• Aufteilung: Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und ein offener Wohnbereich mit Wohnzimmer.
• Außenbereiche: Balkon mit einer Fläche von 6,5 m², Loggia und eigener Garten.
• Parken und Abstellraum: ein gesicherter Außenstellplatz und ein gemeinsamer Abstellraum mit einer Größe von 6,7 m², ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Liegestühlen und Strandausrüstung.
• Klimatisierung: drei Klimaanlagen, im Wohnbereich mit Küche sowie in den Schlafzimmern.

Die Immobilie befindet sich derzeit in der Bauphase, und die geplante Fertigstellung aller Arbeiten sowie der Einzug sind für den Sommer 2027 vorgesehen. Der Kauf in dieser Phase garantiert die Verwendung moderner Materialien, hohe Energieeffizienz und niedrige Instandhaltungskosten.

• Bauqualität: hochwertige Bauausführung, moderne anthrazitfarbene Fenster und Türen, Glasgeländer und zeitgemäße Ausstattung.
• Gestaltungsmöglichkeit: nach Vereinbarung ist eine komplette Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers oder gemäß den angebotenen 3D-Vorschlägen möglich.

Die Immobilie verfügt derzeit über keinen direkten Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz, dessen Anbindung jedoch genau für 2027 erwartet wird. Während der Bauarbeiten wird die komplette Vorbereitung der Installationen für einen schnellen und einfachen Anschluss an die öffentliche Infrastruktur ausgeführt, sobald diese am Standort verfügbar ist.

• Dokumentation: ordnungsgemäßer Eigentumsausweis, Baugenehmigung, und die Nutzungsgenehmigung wird nach Fertigstellung des Gebäudes eingeholt.
• Zusätzliche Dokumentation: Haupt- und Ausführungsprojekte, Standardbuch mit einem Vorschlag für die Innenraumgestaltung sowie professionelle 3D-Visualisierungen von Außen- und Innenbereich.
• Einsicht in die Unterlagen: alle Unterlagen befinden sich in der Agentur und stehen Kunden bei der Besichtigung der Immobilie zur Einsicht zur Verfügung.
• Nutzung: eine ausgezeichnete Wahl für den persönlichen Urlaub oder als Investition für die touristische Vermietung mit schneller Kapitalrendite.
• Maklerprovision: wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.