Wohnung zum Kauf in Vodice, 82,8 m²

In Vodice steht die Wohnung S2 im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes zum Kauf. Sie verfügt über einen Garten mit 58,62 m², drei Stellplätze und eine ruhige Lage, etwa 1.000 m vom Strand entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock.

Das Gebäude ist so konzipiert, dass sich auf jeder Etage jeweils vier Wohnungen befinden; die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eigene Gärten, während die Wohnungen in den oberen Etagen Meerblick bieten.

• Wohnfläche: 62,35 m²
• Anrechenbare Fläche: 82,79 m²
• Gesamte zugehörige Fläche: 178,97 m²
• Etage: Erdgeschoss

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer.

• Aufteilung: zwei Schlafzimmer mit 11,25 m² und 11,25 m², offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit 30,95 m², zwei Badezimmer mit 4,50 m² und 4,40 m²
• Außenbereich: Terrasse 15,50 m², Garten 58,62 m²
• Parken: drei Außenstellplätze mit 12,50 m², 17,50 m² und 12,50 m²

Die Aufteilung ist funktional, mit klarer Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich. Der Wohnbereich geht fließend in die Terrasse und den Garten über, wodurch eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht. Der Außenbereich ist praktisch für Familien, für sommerliche Aufenthalte im Freien, zur Entspannung oder als zusätzlicher Mehrwert bei touristischer Vermietung.

• Fassade: 10 cm Styropor
• Fenster und Türen: PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung
• Hebe-Schiebe-Elemente: ja
• Rollläden und Insektenschutz: elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
• Heizung der Badezimmer: elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern
• Möglichkeit zusätzlicher Heizung: Möglichkeit zur Ausführung einer Fußbodenheizung auch in anderen Räumen, solange sich das Gebäude in der Bauphase befindet
• Kühlung/Heizung: Inverter-Klimagerät in jedem Zimmer
• Bodenbeläge: Möglichkeit zur Wahl von Laminat oder Keramikfliesen, solange sich das Gebäude in der Bauphase befindet
• Kanalisation: ja
• Ausführung: komplett fertiggestellte Immobilie, schlüsselfertig
• Badezimmer: ausgestattete Badezimmer

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett fertiggestellte, schlüsselfertige Immobilie mit ausgestatteten Badezimmern, ohne Möbel.

• MwSt.: im Preis inbegriffen
• Grunderwerbsteuer: Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % befreit
• MwSt.-Rückerstattung: Im Falle eines Kaufs über eine in Hrvatska registrierte Firma ist nach dem Kauf eine Rückerstattung der gesamten MwSt. möglich

Vodice ist eines der bekannteren Reiseziele im Raum Šibenik und bekannt für das Meer, die Strände, Promenaden, Restaurants und Angebote, die besonders während der Tourismussaison zur Geltung kommen. Die Mikrolage verbindet ein ruhigeres Umfeld mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, und die Lage abseits der Hauptverkehrswege sorgt für einen ruhigeren Alltag.

• Meer und Strand: 1.000 m
• Zentrum Vodice: 1.000 m
• Großes Einkaufszentrum: wenige Fahrminuten
• Zentrum Šibenik: 12 km
• Autobahnauffahrt: 16 km
• Flughafen Split: ca. 61 km
• Flughafen Zadar: ca. 61 km
• Nähe: NP Krka, NP Kornati und Naturpark Vransko jezero

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine funktionale Erdgeschosswohnung mit größerem eigenem Außenbereich suchen, sei es für den Familienurlaub, die ganzjährige Nutzung oder die touristische Vermietung. Die ruhige Mikrolage, die große gesamte zugehörige Fläche und drei Stellplätze bieten zusätzliche Funktionalität im Vergleich zu klassischen Wohnungen mit ähnlicher Wohnfläche.