Wohnung 68,7 m², Viškovo - Marčelji, 2 Zimmer + Wohnzimmer und Balkon

In Viškovo bei Rijeka wird Wohnung 6 in einem Neubau zum Verkauf angeboten, eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer mit einer gesamten Nettonutzfläche von 68,73 m², gelegen im zweiten Stock. Das Gebäude befindet sich im Bau, die geplante Fertigstellung ist für den 10. Monat 2026 vorgesehen.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Balkon.

• Vorraum: 3,96 m²
• Küche, Essbereich und Wohnzimmer: 30,76 m²
• Balkon: 9,72 m²
• Zimmer 1: 10,22 m²
• Zimmer 2: 9,48 m²
• Badezimmer: 4,59 m²
• Wohnung 6 gesamt netto: 68,73 m²

Im angegebenen Preis ist ein Stellplatz inbegriffen, ein zweiter Stellplatz kann auf Wunsch des Käufers zusätzlich erworben werden.

Das Gebäude ist ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt und wird 6 Wohnungen sowie Außenstellplätze umfassen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, im 1. Stock 2 Wohnungen und im 2. Stock 2 Wohnungen.

Das Gebäude zeichnet sich durch einfache und funktionale Volumen aus, während die Fassaden moderat horizontal und vertikal gegliedert sind. Die Fassadengestaltung wird mit modernen Materialien in Weiß- und Grautönen ausgeführt. Die Außentüren und -fenster werden aus schwarzem PVC gefertigt, die Balkongeländer aus Glas, und das Dach wird als Flachdach ausgeführt.

Der unbebaute Teil des Grundstücks wird als Fahr- und Gehfläche, Zugangsfläche zum Gebäude, Fußgängerfläche und Grünfläche gestaltet. Die Fahr- und Gehfläche sowie die Zugangsfläche zum Gebäude werden asphaltiert, die Fußgängerfläche mit Betonelementen gepflastert, und die Grünflächen werden als Rasenflächen und gärtnerisch durch die Pflanzung niedriger und hoher autochthoner Vegetation gestaltet.

Die Konstruktion des Gebäudes ist in Mauerwerksbauweise aus Blockziegeln ausgeführt, mit Ausnahme der Kellerwände, die aus Stahlbeton bestehen. Die Wände aus Blockziegeln sind mit vertikalen und horizontalen Stahlbetonringbalken eingefasst. Die Geschossdecken, Treppenläufe und Podeste werden als massive Stahlbetonplatten ausgeführt. Stützen, Balken und Stürze bestehen ebenso aus Stahlbeton wie die Fundamente und aufgehenden Fundamentwände, während die Dachkonstruktion als massive Stahlbetonplatte ausgeführt wird.

Im Gebäude werden Installationen für die Zu- und Ableitung von Sanitär- und Brauchwasser, eine Regenwasserableitung, eine Kondensatableitung der thermotechnischen Anlage, Elektroinstallationen für Stark- und Schwachstrom (Telefonie und Gegensprechanlage) sowie haustechnische Anlagen für Heizung, Kühlung und Lüftung vorhanden sein.

Die Gemeinde Viškovo liegt nordwestlich von Rijeka und zählt zu den dynamischsten Gebieten innerhalb der Primorsko-goranske županije und auf staatlicher Ebene. Mit den Staatsstraßen ist sie über den Hauptknotenpunkt Škurinje und den neu eröffneten Knotenpunkt Rujevica an der Umgehungsstraße von Rijeka verbunden, was den Transit und den Zugang zur Gemeinde erleichtert. Durch die Gemeinde verlaufen insgesamt 5 Kreisstraßen und 4 Lokalstraßen.

Viškovo liegt sehr nahe an der Grenze zu Slovenija beziehungsweise am Grenzübergang Rupa und ist daher für Slowenen und Italiener leicht und schnell erreichbar; zudem orientiert es sich teilweise an Opatija als starkem touristischem Zentrum. Die Siedlung Viškovo ist das administrative Zentrum der Gemeinde, und entlang der Hauptverkehrsstraße befinden sich alle wichtigen Einrichtungen: die Gemeinde, die Post, die Grundschule, Kindergärten, die Bibliothek, Einrichtungen der primären Gesundheitsversorgung, Apotheken, Banken, die Kirche, der Tourismusverband, Tankstellen, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter und einzigartiger Lage mit großem Potenzial. Sie eignet sich für das Familienleben, aber auch als Investition im Bereich Tourismus.