Wohnung 207,10 m², Lovran - Panoramablick auf das Meer

Das Penthouse in einem Neubau mit einer Fläche von 207,10 m² in Lovran, Opatija, bietet eine Aufteilung mit Wohnzimmer und drei Schlafzimmern und einen Panoramablick auf das Meer. Die Wohnung mit der Bezeichnung A-S-3 steht in einem Doppelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten zum Verkauf.

Die Wohnung besteht aus: Flur, Wohnraum / Küche / Essbereich, Winterterrasse, WC, Master-Schlafzimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Badezimmer, Badezimmer, Master-Badezimmer, überdachte Terrasse, Terrasse.

Außenbereich: Gartenterrasse, Garagenstellplatz GPM-3, Garagenstellplatz GPM-4, Abstellraum -SP-3.

Die Wohnung befindet sich in einem nach Süden ausgerichteten Doppelhaus mit wunderschönem, buchstäblich panoramischem Blick auf die gesamte Kvarner-Bucht und alle Inseln.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist hochwertig gebaut und luxuriös ausgestattet, und alle eingebauten Materialien sowie die Boden- und Wandverkleidungen wurden nach höchsten Standards ausgeführt.

• Fassade: Steinwolle mit einer Stärke von 10 cm
• Heizung: Fußbodenheizung - Wärmepumpen
• Fenster und Türen: hochwertige Aluminiumfenster und -türen

Auf jeden Fall eine schöne Immobilie für luxuriöses Familienleben, aber auch geeignet als Investition im Bereich des Elite-Tourismus.

Diese Immobilie liegt 350 m Luftlinie vom Meer entfernt, beziehungsweise 750 m mit dem Auto (ca. 1 min).

Eine einzigartige Immobilie, die auf jeden Fall Beachtung verdient, in hervorragender Lage.

Lovran ist eine Stadt mit langer und reicher Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Ihren Namen erhielt sie vom Lorbeer (laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen des Ortes und der Umgebung in Fülle wächst.

Lovran liegt an der östlichen Küste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es befindet sich am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Berges an der Adria - Učka.

Es ist von unserer größten Hafenstadt Rijeka 19 km entfernt, vom Bahnhof in Matulji 14 km und vom Flughafen in Pula 80 km. Es ist von hohen Bergen im Norden und Westen umgeben (Učka 1.396 m, Snježnik 1.605 m, Risnjak 1.528 m), und von der Meerseite her von Inseln (Krk, Cres), sodass es durch seine Lage hervorragend vor Winden geschützt ist. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Maestral bringt in den Sommermonaten vom offenen Meer her Frische und mildert Schwüle und Hitze.

Lovran hat seinen historischen Kern der mittelalterlichen städtischen Konzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.

Die Innenhöfe der Altstadt sind der Reiz und die Besonderheit des mediterranen urbanen Bauens. Hinter dem steinernen Portal zeichnen sich die Fassaden benachbarter Häuser ab, geschmückt mit Treppen, Laubengängen und Skodovi, und in der Mitte des Innenhofs erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne.

Lovran verfügt im 21. Jahrhundert über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, bewahrte Natur und eine ausgebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus bei nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller ökologischen Standards.

Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Lovran ist seit dieser Zeit neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera. Mehrere in jener Zeit errichtete Villen zählen zum Weltkulturerbe der Baukunst.

Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Winterlufttemperatur beträgt 7 °C, die Sommertemperatur 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C beträgt. Die Meerestemperaturen reichen von minimal 9 °C in den Wintermonaten bis maximal 26 °C im August. Lovran hat jährlich 2.230 Sonnenstunden und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Liter pro m2.

Diese spezifischen Mikroklimabedingungen ermöglichen das üppige Gedeihen aller mediterranen Vegetation und Pflanzen. So wachsen entlang der gesamten Küste in Fülle Lorbeer, Palme, Magnolie, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Flaumeiche, Pinien und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen auf terrassenförmig angelegten Gärten Kirschen, Weinreben und Oliven hervorragend, und auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden wachsen reichlich Wälder aus Edelkastanien, die berühmten Lovranski maruni.

Die Fülle an Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen pflanzlichen und maritimen Aerosol in der Luft.

All diese genannten Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.

Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Besucher aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben, am Fuße des Berges Učka.

Von Immobilien in Opatija eröffnet sich ein unbezahlbarer Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Orten mit alten Häusern in engen Gassen und reicher Geschichte umgeben.

Die Straßen von Opatija prägen Immobilien mit spezifischer Architektur sowie Villen aus der habsburgischen Zeit. Die große Auswahl an Stränden, kristallklarem Meer und vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren dafür, dass Opatija ein perfektes Touristenziel ist, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit anerkannt wird.

Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % und zur Anziehung ausländischer Investoren geführt hat.