OPATIJA, LOVRAN - Neubauwohnung, 114,92 m², Wohnzimmer + 2 Zimmer mit Panoramablick

OPATIJA, LOVRAN - Neubauwohnung, 114,92 m², Wohnbereich + 2 Zimmer mit Panoramablick auf das Meer - A-S-2

Die Wohnung besteht aus:

• Flur
• Wohnzimmer / Küche / Essbereich
• WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad 1
• Bad 2
• überdachte Terrasse
• Terrasse

Außenbereich:

• Gartenterrasse
• Garagenstellplatz GPM-2
• Stellplatz PM-2
• Abstellraum -SP-2

Die Wohnung befindet sich in einem Doppelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, das nach Süden ausgerichtet ist und einen wunderschönen, buchstäblich panoramischen Blick auf die gesamte Kvarner-Bucht und alle Inseln bietet.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist hochwertig gebaut und luxuriös ausgestattet; alle eingebauten Materialien sowie Boden- und Wandbeläge entsprechen den höchsten Standards.

• Fassadensteinwolle mit einer Stärke von 10 cm
• Fußbodenheizung - Wärmepumpen
• hochwertige Aluminiumfenster und -türen

Auf jeden Fall eine schöne Immobilie für luxuriöses Familienleben, aber auch geeignet als Investition im Bereich des Elite-Tourismus.

Diese Immobilie liegt 350 m Luftlinie vom Meer entfernt, beziehungsweise 750 m mit dem Auto (ca. 1 min).

Einzigartige Immobilie, auf jeden Fall der Aufmerksamkeit wert, in ausgezeichneter Lage!!!

LOVRAN:

Lovran ist eine Stadt mit langer und reicher Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Ihren Namen erhielt sie vom Lorbeer (laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen des Ortes und der Umgebung in Fülle wächst.

Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es befindet sich am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Berges an der Adria - Učka.

Es ist von unserer größten Hafenstadt Rijeka 19 km entfernt, vom Bahnhof in Matulji 14 km und vom Flughafen in Pula 80 km. Es ist von hohen Bergen im Norden und Westen umgeben (Učka 1.396 m, Snježnik 1.605 m, Risnjak 1.528 m) und von der Meerseite durch Inseln (Krk, Cres), wodurch es in außergewöhnlicher Weise vor Winden geschützt ist. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Maestral bringt in den Sommermonaten vom offenen Meer Frische und mildert Schwüle und Hitze.

Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlichem urbanem Konzept bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.

Die Innenhöfe der Altstadt sind der Charme und die Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem steinernen Portal zeichnen sich die Fassaden der Nachbarhäuser ab, geschmückt mit Treppen, Laubengängen und Skodovi, und in der Mitte des Innenhofs erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne.

Lovran verfügt im 21. Jahrhundert über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, bewahrte Natur und ausgebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus bei nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller ökologischen Standards.

Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seit dieser Zeit ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera. Mehrere in jener Zeit errichtete Villen zählen zum weltweiten baulichen Erbe.

Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Winterlufttemperatur beträgt 7 °C, die Sommertemperatur 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C beträgt. Die Meerestemperaturen liegen zwischen minimal 9 °C in den Wintermonaten und maximal 26 °C im August. Lovran hat jährlich 2.230 Sonnenstunden und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Liter pro m2.

Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichen das üppige Gedeihen aller mediterranen Vegetation und Pflanzenwelt. So wachsen in Fülle entlang der Küste Lorbeer, Palme, Magnolie, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Flaumeiche, Pinien und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen auf terrassenförmig angelegten Gärten Kirschen, Weinreben und Oliven hervorragend, und auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden wachsen reichlich Wälder aus Edelkastanien, die berühmten lovranski maruni.

Die Fülle an Vegetation sowie die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen pflanzlichen und maritimen Aerosol in der Luft.

Alle genannten Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.

OPATIJA:

Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Besucher aus aller Welt. Die Stadt ist von herrlicher Natur umgeben, am Fuße des Berges Učka. Von Immobilien in Opatija eröffnet sich ein unbezahlbarer Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Orten mit alten Häusern in engen Gassen und reicher Geschichte umgeben. Die Straßen von Opatija prägen Immobilien mit spezifischer Architektur sowie Villen aus der habsburgischen Zeit. Die große Auswahl an Stränden, kristallklarem Meer und vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren dafür, dass Opatija ein perfektes Touristenziel ist, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit erkannt wird. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.