Wohnung 112,99 m², Lovran - Panoramablick auf das Meer

Diese Neubauwohnung mit 112,99 m² Wohnfläche in Lovran, im Raum Opatija, trägt die Bezeichnung B-S-1 und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Kvarner-Bucht und alle Inseln. Die Raumaufteilung umfasst:

• Einen Flur
• Einen Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zwei Zimmer
• Ein WC
• Zwei Badezimmer
• Eine überdachte Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einem nach Süden ausgerichteten Doppelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und luxuriöse Ausstattung. Sämtliche verbauten Materialien sowie die Boden- und Wandbeläge entsprechen höchsten Standards.

• Außenbereich: Gartenterrasse, Garagenstellplatz GPM-1, Stellplatz PM-1, Abstellraum SP-1.
• Fassade: 10 cm starke Steinwolldämmung.
• Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpen.
• Fenster und Türen: Erstklassige Aluminiumfenster und -türen.

Diese schöne, einzigartige Immobilie in hervorragender Lage verdient besondere Aufmerksamkeit. Sie eignet sich sowohl als luxuriöses Familiendomizil als auch als Kapitalanlage im gehobenen Tourismussegment. Das Meer ist 350 m Luftlinie beziehungsweise 750 m mit dem Auto entfernt. Die Fahrzeit beträgt etwa 1 Minute.

LOVRAN

Lovran ist eine Stadt mit einer langen, reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Ihren Namen verdankt sie dem Lorbeer (Laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen des Ortes und seiner Umgebung üppig wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens, in der Kvarner-Bucht, am Fuße des Gebirges Učka, des grünsten und vegetationsreichsten Gebirges an der Adria.

Die Stadt liegt 19 km vom größten Hafen Kroatiens in Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Im Norden und Westen ist sie von hohen Bergen umgeben - Učka (1.396 m), Snježnik (1.605 m) und Risnjak (1.528 m) - und auf der Meerseite von den Inseln Krk und Cres. Dadurch ist sie besonders gut vor Winden geschützt. In den Wintermonaten weht überwiegend die Bora, die aus Norden kommt und klares, kaltes Wetter bringt. Der Schirokko bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, während der Maestral im Sommer vom offenen Meer her für frische Luft sorgt und Schwüle und Hitze mildert.

Lovran hat seinen historischen Ortskern mit seiner mittelalterlichen Stadtstruktur bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt verleihen der mediterranen Stadtarchitektur ihren besonderen Charme. Hinter den Steinportalen eröffnen sich Blicke auf die Fassaden der benachbarten Häuser mit ihren Treppen, Säulengängen und Außentreppenpodesten. In der Mitte der Innenhöfe erhebt sich jeweils die steinerne Einfassung einer Zisterne.

Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine intakte Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Diese Voraussetzungen ermöglichen einen erneuten touristischen Aufschwung im Einklang mit einer nachhaltigen Entwicklung und unter Einhaltung sämtlicher Umweltstandards. Das angenehme Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage begünstigten die starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera. Mehrere der damals errichteten Villen zählen zum architektonischen Erbe der Welt.

Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die mittlere Lufttemperatur beträgt im Winter 7 °C, im Sommer 22 °C und im Jahresdurchschnitt 13,3 °C. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 °C im Winter bis zu höchstens 26 °C im August. Lovran verzeichnet jährlich 2.230 Sonnenstunden und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Litern pro m².

Die besonderen mikroklimatischen Bedingungen begünstigen eine üppige mediterrane Vegetation. Direkt an der Küste wachsen neben Lorbeer auch Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Straucharten, Flaumeichen, Pinien und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen in terrassenförmig angelegten Gärten Kirschen, Weinreben und Oliven besonders gut. Auf den tiefgründigen, ausgewaschenen und sauren Böden wachsen ausgedehnte Edelkastanienwälder mit den berühmten Maronen aus Lovran.

Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres von 37,8 ‰ sorgen für eine hohe Konzentration pflanzlicher und mariner Aerosole in der Luft. All diese Faktoren machen das Klima von Lovran besonders anregend und gesundheitsfördernd.

OPATIJA

Opatija ist eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Reiseziel für Besucher aus aller Welt. Sie liegt am Fuße des Gebirges Učka und ist von herrlicher Natur umgeben. Die Immobilien in Opatija bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres.

Die Stadt ist von charmanten kleinen Orten mit einer reichen Geschichte umgeben, deren enge Gassen von alten Häusern gesäumt sind. Immobilien mit unverwechselbarer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit prägen das Straßenbild von Opatija.

Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem idealen Urlaubsziel, das auch in den Nachbarländern als hervorragender Investitionsstandort geschätzt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, und die Auslastung der Ferienunterkünfte ist ausgezeichnet. Dies hat zu Kapitalrenditen von 5% bis 10% geführt und ausländische Investoren angezogen.