OPATIJA, LOVRAN - Neubauwohnung, 116,89 m², Wohnzimmer+2 Zimmer mit Panoramablick

OPATIJA, LOVRAN - Neubauwohnung, 116,89 m², Wohnbereich + 2 Zimmer mit Panoramablick auf das Meer - A-S-1

Die Wohnung besteht aus:

• Flur
• Wohnzimmer / Küche / Essbereich
• WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Überdachte Terrasse

Außenbereich:

• Gartenterrasse
• Garagenstellplatz GPM-1
• Stellplatz PM-1
• Abstellraum -SP-1

Die Wohnung befindet sich in einem Doppelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, das nach Süden ausgerichtet ist und einen wunderschönen, buchstäblich panoramischen Blick auf die gesamte Kvarner-Bucht und alle Inseln bietet.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist hochwertig gebaut und luxuriös ausgestattet; alle eingebauten Materialien sowie Boden- und Wandverkleidungen entsprechen den höchsten Standards.

• Fassadensteinwolle mit einer Dicke von 10 cm
• Fußbodenheizung - Wärmepumpen
• Hochwertige Aluminiumfenster und -türen

Auf jeden Fall eine schöne Immobilie für luxuriöses Familienleben, aber auch geeignet als Investition im Bereich des Elite-Tourismus.

Diese Immobilie liegt 350 m Luftlinie vom Meer entfernt, beziehungsweise 750 m mit dem Auto (ca. 1 min).

EINZIGARTIGE IMMOBILIE, AUF JEDEN FALL BEACHTENSWERT, IN AUSGEZEICHNETER LAGE!!!

LOVRAN:

Lovran ist eine Stadt mit langer und reicher Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Ihren Namen erhielt sie vom Lorbeer (laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen des Ortes und der Umgebung in Hülle und Fülle wächst.

Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es befindet sich am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Berges an der Adria - Učka.

Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist von hohen Bergen im Norden und Westen umgeben (Učka 1.396 m, Snježnik 1.605 m, Risnjak 1.528 m), und von der Meerseite her von Inseln (Krk, Cres), wodurch es durch seine Lage hervorragend vor Winden geschützt ist. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Maestral bringt in den Sommermonaten vom offenen Meer her Frische und mildert Schwüle und Hitze.

Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlicher städtebaulicher Konzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.

Die Innenhöfe der Altstadt sind der Charme und die Besonderheit der mediterranen Stadtarchitektur. Hinter dem steinernen Portal zeichnen sich die Fassaden der Nachbarhäuser ab, geschmückt mit Treppen, Laubengängen und Skodovi, und in der Mitte der Innenhöfe erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne.

Lovran verfügt im 21. Jahrhundert über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, bewahrte Natur und eine ausgebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus bei nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller ökologischen Standards.

Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seit dieser Zeit ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera. Mehrere in jener Zeit errichtete Villen zählen zum weltweiten baulichen Erbe.

Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Winterlufttemperatur beträgt 7 °C, die Sommertemperatur 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C beträgt. Die Meerestemperaturen reichen von minimalen 9 °C in den Wintermonaten bis zu maximalen 26 °C im August. Lovran hat jährlich 2.230 Sonnenstunden und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Liter pro m2.

Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichen das üppige Gedeihen aller mediterranen Vegetation und Pflanzen. So wachsen in unmittelbarer Nähe zur Küste in Hülle und Fülle Lorbeer, Palme, Magnolie, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Flaumeiche, Pinien und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen auf terrassenförmig angelegten Gärten Kirschen, Weinreben und Oliven hervorragend, und auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden wachsen reichlich Wälder aus Edelkastanien, den berühmten Lovraner Maronen.

Der Reichtum an Vegetation sowie die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen pflanzlichen und marinen Aerosol in der Luft.

Alle genannten Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.

OPATIJA:

Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Besucher aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben, am Fuße des Berges Učka. Von Immobilien in Opatija eröffnet sich ein unbezahlbarer Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Orten mit alten Häusern in engen Gassen voller Geschichte umgeben. Die Straßen von Opatija prägen Immobilien mit spezifischer Architektur sowie Villen aus der habsburgischen Zeit. Die große Auswahl an Stränden, kristallklarem Meer und vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, weshalb Opatija ein perfektes Touristenziel und von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit anerkannt ist. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht.