Wohnung 192,6 m², Lovran - Penthouse mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer

Das Neubau-Penthouse B-S-3 in Lovran, in der Region Opatija, bietet 192,55 m² und einen atemberaubenden Panoramablick auf den gesamten Kvarnerski zaljev und alle Inseln. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich und drei Schlafzimmer:

• Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Hauptschlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3

Die Wohnung befindet sich in einem nach Süden ausgerichteten Doppelhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine luxuriöse Ausstattung. Sämtliche verbauten Materialien sowie die Boden- und Wandbeläge entsprechen höchsten Standards.

• Weitere Räume:
  • Zwei Flure
  • Ein Wintergarten
  • Ein WC
  • Zwei Badezimmer
  • Ein Hauptbadezimmer
• Terrassen: Eine überdachte Terrasse und eine weitere Terrasse.
• Außenbereich und Nebenflächen:
  • Eine Gartenterrasse
  • Die Garagenstellplätze GPM-3 und GPM-4
  • Der Stellplatz PM-3
  • Der Abstellraum SP-3
• Fassade: 10 cm starke Steinwolldämmung.
• Heizung: Fußbodenheizung und Wärmepumpen.
• Fenster und Türen: Erstklassige Aluminiumfenster und -türen.
• Entfernung zum Meer: 350 m Luftlinie beziehungsweise 750 m mit dem Auto, etwa 1 Minute Fahrzeit.
• Mittlere Lufttemperatur in Lovran: Im Winter 7 °C, im Sommer 22 °C, im Jahresdurchschnitt 13,3 °C.
• Meerestemperatur in Lovran: Von mindestens 9 °C in den Wintermonaten bis maximal 26 °C im August.
• Sonnenstunden in Lovran: 2.230 pro Jahr.
• Durchschnittliche Niederschlagsmenge in Lovran: 1.500 Liter pro m².

Diese attraktive Immobilie bietet den passenden Rahmen für luxuriöses Wohnen mit der Familie und eignet sich auch als Investition im gehobenen Tourismussegment. Eine außergewöhnliche Immobilie in ausgezeichneter Lage, die besondere Beachtung verdient.

LOVRAN

Lovran ist eine Stadt mit einer langen, reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Ihren Namen verdankt sie dem Lorbeer (Laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen des Ortes und seiner Umgebung üppig wächst. Sie liegt an der Ostküste von Istra, im Kvarnerski zaljev, am Fuße des Gebirges Učka, des grünsten und vegetationsreichsten Gebirges an der Adria.

Lovran liegt 19 km von Rijeka, dem größten Hafen Kroatiens, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Im Norden und Westen ist der Ort von den hohen Bergen Učka (1.396 m), Snježnik (1.605 m) und Risnjak (1.528 m) umgeben, auf der Meerseite von den Inseln Krk und Cres. Dadurch ist er besonders gut vor Winden geschützt.

In den Wintermonaten weht überwiegend die Bora, die aus dem Norden kommt und klares, kaltes Wetter bringt. Der Schirokko bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, während der Maestral in den Sommermonaten vom offenen Meer her für Erfrischung sorgt und Schwüle und Hitze mildert.

Lovran hat seinen historischen Ortskern mit seiner mittelalterlichen Stadtstruktur bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt verleihen der mediterranen Stadtarchitektur ihren besonderen Reiz und Charakter. Hinter steinernen Portalen eröffnen sich Blicke auf die Fassaden benachbarter Häuser mit ihren Treppen, Vorhallen und Außengalerien. In der Mitte der Innenhöfe erhebt sich jeweils die steinerne Einfassung einer Zisterne.

Das reiche historische Erbe, die intakte Natur und die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglichen Lovran im 21. Jahrhundert einen erneuten touristischen Aufschwung im Einklang mit einer nachhaltigen Entwicklung und unter Einhaltung sämtlicher Umweltstandards. Das angenehme Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage begünstigten an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert eine starke Entwicklung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit zählen zum architektonischen Erbe der Welt.

Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen.

Die besonderen mikroklimatischen Bedingungen lassen die mediterrane Vegetation üppig gedeihen. Direkt an der Küste wachsen neben Lorbeer auch Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Flaumeichen, Pinien und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen in terrassenförmig angelegten Gärten Kirschen, Weinreben und Oliven besonders gut. Auf tiefgründigen, ausgewaschenen und sauren Böden wachsen ausgedehnte Edelkastanienwälder mit den berühmten Maronen aus Lovran.

Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres von 37,8 ‰ sorgen für eine hohe Konzentration pflanzlicher und mariner Aerosole in der Luft. All diese Faktoren machen das Klima von Lovran besonders belebend und gesundheitsfördernd.

OPATIJA

Opatija ist eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Reiseziel für Besucher aus aller Welt. Sie liegt inmitten herrlicher Natur am Fuße des Gebirges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres.

Die Stadt ist von reizvollen kleinen Orten mit reicher Geschichte umgeben, deren alte Häuser in schmalen Gassen liegen. Immobilien mit charakteristischer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit prägen das Straßenbild von Opatija.

Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem idealen Reiseziel, das auch in den Nachbarländern als hervorragender Investitionsstandort gilt. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen. Die ausgezeichnete Auslastung bei der Vermietung hat zu Investitionsrenditen von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen.