Wohnung 67,7 m², Štinjan, Pula - 2 Schlafzimmer und Loggia

In Štinjan steht die Wohnung A2 im 1. Stock eines neuen Wohnprojekts mit nur 7 Wohnungen zum Kauf. Die Wohnung hat 62,20 m² und einen funktionalen Grundriss, der sich für Familien und dauerhaftes Wohnen eignet.

Die 2-Zimmer-Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern mit je 9,10 m², einem Badezimmer, einem großzügigen Flur sowie einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 21,80 m². Eine eigene Loggia von 5,40 m² erweitert den Wohnbereich nach außen.

Qualität und Bauweise:

• Fundament: auf einer Stahlbeton-Gründungsplatte, ausgeführt auf festem, konsolidiertem Untergrund
• Tragende Konstruktion: aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm
• Zwischendecken: Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 20 cm, mit integrierter Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen
• Fassade: ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem, selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdiffusionsoffenem Silikatputz, Sockel aus geschichteten Steinplatten
• Dach: Flachdach mit TPO-Abdichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken
• Böden: mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der Klasse I, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen
• Fenster und Türen: Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen
• Eingangstüren: Möglichkeit zur Installation einbruchhemmender Eingangstüren auf Wunsch des Käufers
• Spenglerarbeiten: Kupferbleche und Regenrinnen
• Heizung und Kühlung: Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung
• Sanitärausstattung: Sanitärräume mit Sanitärkeramik der Klasse I ausgestattet
• Belüftung: kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung
• Elektromobilität: Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz
• Energieeffizienz: hohe Energieeffizienz dank dicker Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster
• Außenbereich: gestaltete Umgebung mit Steinwegen und Begrünung

Wesentliche Merkmale des Gebäudes:

• Gebäudetyp: freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen, was Intimität und niedrige Gemeinschaftskosten gewährleistet
• Wohnungsverteilung: eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage
• Außenflächen: jede Wohnung hat eine eigene Loggia oder überdachte Terrasse
• Parkplätze: 11 Parkplätze: 10 außen und 1 in der Garage
• Raumhöhe: 270 cm
• Energiesparende Bauweise: ETICS-Fassade, hochwertige Wärmedämmung und Flachdach mit allen notwendigen Isolierungen
• Tragende Konstruktion: aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegeln (25 cm)
• Außenanlage: gestaltete Umgebung mit Grünflächen

Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze, die im Preis enthalten sind.

Der geplante Abschluss der Arbeiten und die Übergabe der Wohnungen sind für September 2027 vorgesehen.

• MwSt.: im Preis enthalten