Wohnung 65 m², Štinjan - 2 Schlafzimmer und Loggia

Zum Verkauf steht die Wohnung A4 im 1. Obergeschoss eines neuen Wohnprojekts in Štinjan, in attraktiver Lage nur 900 m vom ersten Strand entfernt. Die Wohnung mit einer Fläche von 65,70 m² gehört zu den größten im Gebäude.

Sie besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großen Wohnbereich mit Küche und Essbereich. Die geräumigste Loggia im Gebäude bietet zusätzlichen Außenbereich, und die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für anspruchsvolle Familien.

• Wohnung: A4
• Etage: 1. Obergeschoss
• Fläche: 65,70 m²
• Schlafzimmer: 2
• Fläche der Schlafzimmer: 10,80 m² und 12,50 m²
• Wohnbereich mit Küche und Essbereich: 25,40 m²
• Loggia: 7,50 m²
• Parkplätze: 2 Parkplätze im Preis inbegriffen
• Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe: September 2027
• MwSt.: im Preis enthalten

Qualität und Bauweise umfassen die Gründung auf einer Stahlbeton-Bodenplatte, ausgeführt auf festem, konsolidiertem Untergrund, sowie eine Tragkonstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragende Wände mit einer Stärke von 25 cm.

• Geschossdecken: Stahlbeton-Geschossdecken mit einer Stärke von 20 cm und integrierter Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen
• Fassade: ETICS-Fassade mit 10 cm graphitfarbenem, selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, diffusionsoffenem Silikatputz, Sockel aus gestockten Steinplatten
• Dach: Flachdach mit TPO-Hydroisolationsmembran und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken
• Böden: Mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der 1. Klasse, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen
• Fenster und Türen: Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen
• Eingangstüren: Möglichkeit zum Einbau einbruchhemmender Eingangstüren auf Wunsch des Käufers
• Spenglerarbeiten und Dachrinnen: Kupferbleche und Dachrinnen
• Heizung und Kühlung: Kombination aus Inverter-Klimageräten und Fußbodenheizung
• Sanitärräume: ausgestattet mit Sanitärkeramik der 1. Klasse
• Belüftung: kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung
• Vorbereitung: zum Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz
• Energieeffizienz: hohe Energieeffizienz dank der starken Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster und Türen
• Außenanlagen: gestaltete Außenanlagen mit Steinwegen und Bepflanzung

Die wichtigsten Merkmale des Gebäudes unterstreichen zusätzlich die Funktionalität und Qualität des Projekts.

• Gebäude: freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen
• Vorteile: Privatsphäre und niedrige Gemeinschaftskosten
• Wohnungsaufteilung: eine Wohnung im Erdgeschoss, jeweils drei Wohnungen pro Etage
• Außenbereich der Wohnungen: jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia oder eine überdachte Terrasse
• Parken: 11 Parkplätze (10 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz)
• Lichte Raumhöhe: 270 cm
• Energieeffiziente Bauweise: ETICS-Fassade, hochwertige Wärmedämmung, Flachdach mit allen erforderlichen Dämmungen
• Tragkonstruktion: aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegeln (25 cm)
• Umgebung des Gebäudes: gestaltete Außenanlagen mit Grünflächen