Wohnung 65 m², Štinjan - 2 Schlafzimmer und Loggia

Zum Verkauf steht die Wohnung A4 im 1. Obergeschoss eines neuen Wohnprojekts in Štinjan, nur 900 m vom ersten Strand entfernt. Mit einer Fläche von 65,70 m² gehört sie zu den größten Wohnungen im Gebäude und umfasst 2 Parkplätze im Preis.

Sie besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern mit 10,80 m² und 12,50 m², einem Badezimmer sowie einem großen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit 25,40 m². Die größte Loggia im Gebäude mit einer Fläche von 7,50 m² bietet zusätzlichen Außenbereich. Eine ausgezeichnete Wahl für anspruchsvollere Familien.

Qualität und Bauweise wurden mit besonderem Fokus auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort konzipiert.

• Fundierung auf einer Stahlbeton-Bodenplatte, ausgeführt auf festem, konsolidiertem Untergrund
• Tragkonstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Stärke von 25 cm
• Stahlbeton-Geschossdecken mit einer Stärke von 20 cm und integrierter Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schallisolierung zwischen den Wohnungen
• ETICS-Fassade mit 10 cm starkem graphitfarbenem, selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, diffusionsoffenem Silikatputz, Sockel aus gestockten Steinplatten
• Flachdach mit TPO-Hydroisolationsmembran und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken
• Mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der 1. Klasse, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen
• Aluminium- oder PVC-Tischlerei mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen
• Möglichkeit zum Einbau einbruchhemmender Eingangstüren auf Wunsch des Käufers
• Kupferbleche und Dachrinnen
• Heizung und Kühlung durch eine Kombination aus Inverter-Klimageräten und Fußbodenheizung
• Sanitärräume ausgestattet mit Sanitärkeramik der 1. Klasse
• Kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung
• Vorbereitung zum Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz
• Hohe Energieeffizienz dank der starken Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Tischlerei
• Gestaltete Außenanlagen mit Steinwegen und Begrünung

Wesentliche Merkmale des Gebäudes:

• Freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen
• Eine Wohnung im Erdgeschoss, jeweils drei Wohnungen pro Etage
• Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia oder eine überdachte Terrasse
• 11 Parkplätze: 10 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz
• Lichte Raumhöhe 270 cm
• Energieeffiziente Bauweise: ETICS-Fassade, hochwertige Wärmedämmung, Flachdach mit allen erforderlichen Dämmungen
• Tragkonstruktion aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegeln (25 cm)
• Gestaltete Außenanlagen mit Grünflächen

• Wohnung: A4
• Etage: 1. Obergeschoss
• Fläche: 65,70 m²
• Lage: Štinjan
• Entfernung vom Strand: 900 m
• Parkplätze: 2, im Preis inbegriffen
• Baubeginn: 1. Juli 2026
• Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe der Wohnungen: September 2027
• MwSt.: im Preis enthalten