Wohnung 62 m², Štinjan - 2 Schlafzimmer und Loggia

Zum Verkauf steht die 2-Zimmer-Wohnung A5 mit einer Fläche von 62,20 m² im 2. Stock eines neuen Wohnprojekts mit 7 Wohnungen, gelegen in attraktiver Lage in Štinjan, 900 m vom ersten Strand entfernt. Die Wohnung im obersten Geschoss steht zum Kauf zur Verfügung, und die Lage im letzten Stock sorgt für mehr Privatsphäre und Licht.

Die Wohnung hat denselben Grundriss wie A2 und besteht aus zwei Schlafzimmern mit jeweils 9,10 m², einem Badezimmer, einem Wohnbereich mit Küche und Essbereich mit 21,80 m² sowie einer Loggia von 5,40 m².

• Wohnungsbezeichnung: A5
• Etage: 2. Stock
• Fläche: 62,20 m²
• Parkplätze: 2 Parkplätze im Preis inbegriffen
• MwSt.: im Preis enthalten
• Geplanter Baubeginn: 1. Juli 2026
• Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe der Wohnungen: September 2027

Das Gebäude ist freistehend und umfasst insgesamt 7 Wohnungen, mit einer Wohnung im Erdgeschoss und jeweils drei Wohnungen auf jeder Etage. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia oder überdachte Terrasse, und das Gebäude bietet 11 Parkplätze, davon 10 im Freien und 1 in der Garage. Die lichte Raumhöhe beträgt 270 cm, und der Vorteil dieses Konzepts liegt in der Privatsphäre und den niedrigen Gemeinschaftskosten.

• Konstruktion und Fundament: Fundament auf einer Stahlbeton-Bodenplatte, ausgeführt auf einem festen konsolidierten Untergrund; tragende Konstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm; tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegeln (25 cm)
• Zwischendecken: Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 20 cm mit integrierter Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen
• Fassade: ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdurchlässigem Silikatputz, Sockel aus bossierten Steinplatten
• Dach: Flachdach mit TPO-Abdichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken
• Böden: mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der 1. Klasse, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen
• Fenster und Türen: Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen
• Eingangstüren: Möglichkeit zum Einbau einbruchhemmender Eingangstüren auf Wunsch des Käufers
• Spenglerarbeiten: Kupferbleche und Regenrinnen
• Heizung und Kühlung: Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung
• Sanitärbereiche: ausgestattet mit Sanitärkeramik der 1. Klasse
• Belüftung: kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung
• Vorbereitung für Elektrofahrzeuge: Vorbereitung zum Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz
• Energieeffizienz: hohe Energieeffizienz dank dicker Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster; energieeffiziente Bauweise mit ETICS-Fassade, hochwertiger Wärmedämmung und Flachdach mit allen notwendigen Isolierungen
• Umgebung: gestaltete Umgebung mit Steinwegen und Hortikultur; gestaltete Umgebung mit Grünflächen