Wohnung 42 m², Štinjan, Pula - Loggia und Parkplatz

Zum Verkauf steht die Wohnung A3 mit einer Fläche von 42,30 m² in einem neuen Wohnprojekt mit insgesamt 7 Wohnungen an einem attraktiven Standort in Štinjan. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock.

Es handelt sich um eine funktionale 1-Zimmer-Wohnung, ideal für Paare, Einpersonenhaushalte oder touristische Vermietung.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit 9,50 m², einem Badezimmer sowie einem Wohnbereich mit Küche und Essbereich mit 21,20 m², verbunden mit einer eigenen Loggia von 4,80 m².

• Wohnung: A3
• Etage: 1. Stock
• Fläche: 42,30 m²
• Parkplatz: Ein Parkplatz ist im Preis inbegriffen
• Baubeginn: 1. Juli 2026
• Fertigstellung und Übergabe: September 2027
• MwSt.: im Preis enthalten

Qualität und Bauweise umfassen die Gründung auf einer Stahlbeton-Bodenplatte, ausgeführt auf einem festen konsolidierten Untergrund, sowie eine tragende Konstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm.

Die Stahlbeton-Zwischendecken sind 20 cm dick und mit Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen ausgestattet. Die ETICS-Fassade wird mit 10 cm graphitischem selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdurchlässigem Silikatputz ausgeführt, während der Sockel mit bossierten Steinplatten verkleidet ist.

Das Flachdach wird mit einer TPO-Abdichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung ausgeführt, mit gelösten Wärmebrücken. Die mehrschichtigen Böden umfassen Abdichtung und schwimmenden Estrich, Keramik der Klasse I sowie rutschfeste Fliesen auf den Terrassen.

Vorgesehen sind Aluminium- oder PVC-Fenster und -Türen mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen, mit der Möglichkeit, auf Wunsch des Käufers einbruchhemmende Eingangstüren einzubauen. Es werden Kupferbleche und Dachrinnen installiert.

Heizung und Kühlung werden durch eine Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung gelöst. Die Sanitärräume sind mit Sanitäranlagen der Klasse I ausgestattet, außerdem ist eine kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung vorgesehen.

Das Projekt umfasst die Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz sowie eine hohe Energieeffizienz dank der dicken Dämmung der Gebäudehülle und der hochwertigen Fenster und Türen. Die Umgebung wird mit Steinwegen, Gartenbau und Grünflächen gestaltet.

• Gebäudetyp: Freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen
• Wohnungsaufteilung: Eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage
• Außenbereiche der Wohnungen: Jede Wohnung hat eine eigene Loggia oder eine überdachte Terrasse
• Parken: 11 Parkplätze, davon 10 im Freien und 1 in der Garage
• Lichte Raumhöhe: 270 cm
• Energieeffiziente Bauweise: ETICS-Fassade, hochwertige Wärmedämmung, Flachdach mit allen erforderlichen Dämmungen
• Konstruktion: Tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegeln (25 cm)
• Vorteile: Intimität und niedrige Gemeinschaftskosten

Das Projekt ist als Verbindung von modernem und funktionalem Wohnen konzipiert, mit hochwertiger Bauweise und guter Anbindung an alle Einrichtungen, die für ein angenehmes Leben oder touristische Vermietung erforderlich sind.