Wohnung 42 m², Štinjan, Pula - Loggia und Parkplatz

Zum Verkauf steht die Wohnung A3 mit einer Fläche von 42,30 m² in einem neuen Wohnprojekt mit insgesamt 7 Wohnungen an einem attraktiven Standort in Štinjan. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist als funktionale 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, geeignet für Paare, Einpersonenhaushalte oder touristische Vermietung.

Sie besteht aus einem Schlafzimmer mit 9,50 m², einem Badezimmer sowie einem Wohnbereich mit Küche und Essbereich mit 21,20 m², verbunden mit einer eigenen Loggia von 4,80 m².

• Standort: Štinjan
• Wohnungsbezeichnung: A3
• Etage: 1. Stock
• Fläche: 42,30 m²
• Parkplatz: Ein Parkplatz ist im Preis inbegriffen
• Geplante Fertigstellung und Übergabe: September 2027
• MwSt.: im Preis enthalten

Qualität und Bauweise umfassen die Gründung auf einer Stahlbeton-Bodenplatte, ausgeführt auf einem festen konsolidierten Untergrund, eine tragende Konstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragende Wände mit einer Dicke von 25 cm sowie Stahlbeton-Zwischendecken mit einer Dicke von 20 cm und integrierter Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen.

Das Gebäude verfügt über eine ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdurchlässigem Silikatputz, einen Sockel aus bossierten Steinplatten, ein Flachdach mit TPO-Abdichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung mit gelösten Wärmebrücken sowie mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich. In den Wohnungen sind Keramik der Klasse I und rutschfeste Fliesen auf den Terrassen vorgesehen.

Es werden Aluminium- oder PVC-Fenster und -Türen mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen eingebaut, mit der Möglichkeit, auf Wunsch des Käufers einbruchhemmende Eingangstüren zu installieren. Vorgesehen sind Kupferbleche und Dachrinnen, Heizung und Kühlung durch eine Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung, Sanitärräume mit Sanitäranlagen der Klasse I sowie eine kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung.

Zu den zusätzlichen Vorteilen des Projekts gehören die Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz, eine hohe Energieeffizienz dank der dicken Dämmung der Gebäudehülle und der hochwertigen Fenster und Türen sowie eine gestaltete Umgebung mit Steinwegen, Gartenbau und Grünflächen.

• Gebäudetyp: Freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen
• Wohnungsaufteilung: Eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage
• Außenbereiche der Wohnungen: Jede Wohnung hat eine eigene Loggia oder eine überdachte Terrasse
• Parken im Gebäude: 11 Parkplätze, davon 10 im Freien und 1 in der Garage
• Lichte Raumhöhe: 270 cm
• Konstruktion: Tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegeln (25 cm)

Das Projekt ist als Verbindung von modernem und funktionalem Wohnen konzipiert, mit hochwertiger Bauweise und guter Anbindung an alle Einrichtungen, die für ein angenehmes Leben oder touristische Vermietung erforderlich sind.