Wohnung 55 m², Štinjan - Erdgeschoss mit Gartenfläche

In Štinjan wird die 1-Zimmer-Wohnung A1 im Erdgeschoss eines neuen Wohnprojekts mit einer Fläche von 55,00 m² angeboten. Die Wohnung ist ideal für alle, die einen Gartenanteil von ca. 42 m² wünschen, und der Kauf einer Garage ist ebenfalls möglich.

Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit 10 m² sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Essbereich mit 26 m², der durch Glaswände mit der überdachten Terrasse verbunden ist. Der direkte Zugang zum eigenen Außenbereich macht sie ideal für Familien, Haustiere und Gartenliebhaber.

Qualität und Bauweise:

• Fundament: Auf einer Stahlbeton-Bodenplatte, ausgeführt auf einem festen konsolidierten Untergrund.
• Tragkonstruktion: Aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm.
• Zwischendecken: Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 20 cm und integrierter Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen.
• Fassade: ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem selbstlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdiffusionsoffenem Silikatputz, Sockel aus geschichteten Steinplatten.
• Dach: Flachdach mit TPO-Dichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken.
• Böden: Mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der Klasse I, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen.
• Fenster und Türen: Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierglas (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen.
• Eingangstüren: Möglichkeit zur Installation einbruchhemmender Eingangstüren auf Wunsch des Käufers.
• Spenglerarbeiten: Kupferbleche und Regenrinnen.
• Heizung und Kühlung: Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung.
• Sanitärausstattung: Sanitäranlagen mit Sanitärkeramik der Klasse I.
• Belüftung: Kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung.
• Elektromobilität: Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen am Stellplatz.
• Energieeffizienz: Hohe Energieeffizienz dank dicker Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster.
• Außenanlage: Gestaltete Umgebung mit Steinwegen und Bepflanzung.

Wesentliche Merkmale des Gebäudes:

• Bauart: Freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen, was Intimität und niedrige Gemeinschaftskosten gewährleistet.
• Aufteilung: Eine Wohnung im Erdgeschoss und je drei Wohnungen auf jeder Etage.
• Außenflächen: Jede Wohnung hat eine eigene Loggia oder überdachte Terrasse.
• Parkplätze: 11 Parkplätze: 10 außen und 1 Garage.
• Raumhöhe: 270 cm.
• Bauweise: Energieeffiziente Bauweise mit ETICS-Fassade, hochwertiger Wärmedämmung und Flachdach mit allen erforderlichen Isolierungen.
• Tragkonstruktion: Aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegel (25 cm).
• Außenanlage: Gestaltete Umgebung mit Grünflächen.

Der geplante Abschluss der Arbeiten und die Übergabe der Wohnungen sind für September 2027 vorgesehen.

Obligatorischer Aufpreis: Parkplatz.

• Kaufoptionen: Außenstellplatz 2,75 m² - 10.000 € oder Garage 6,87 m² - 30.000 €.