Wohnung 65 m², Štinjan - 2 Schlafzimmer und große Loggia

Zum Verkauf steht die Wohnung A7 mit einer Fläche von 65,70 m² in einem neuen Wohnprojekt mit insgesamt 7 Wohnungen, das sich in attraktiver Lage in Štinjan befindet, 900 m vom ersten Strand entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Stock, also im obersten Stockwerk des Gebäudes.

Es handelt sich um die größte Wohnung im obersten Stockwerk, die Großzügigkeit und Privatsphäre der obersten Etage vereint und eine erstklassige Wahl für dauerhaftes Wohnen darstellt.

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem großen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie der größten Loggia im Gebäude.

• Schlafzimmer: 10,80 m² und 12,50 m²
• Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 25,40 m²
• Loggia: 7,50 m²
• Parkplätze: 2 Parkplätze im Preis enthalten

• Geplante Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe der Wohnungen: September 2027
• MwSt.: im Preis enthalten

Qualität und Bauweise umfassen die Gründung auf einer Stahlbeton-Bodenplatte, ausgeführt auf einem festen konsolidierten Untergrund, eine tragende Konstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm sowie Stahlbeton-Zwischendecken mit einer Dicke von 20 cm und integrierter Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen.

Das Gebäude verfügt über eine ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdiffusionsoffenem Silikatputz, einen Sockel aus geschichteten Steinplatten, ein Flachdach mit TPO-Dichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung mit gelösten Wärmebrücken sowie mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich. Verlegt werden Keramik der Klasse I und rutschfeste Fliesen auf den Terrassen.

Vorgesehen sind Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen, die Möglichkeit der Installation von einbruchhemmenden Eingangstüren auf Wunsch des Käufers sowie Kupferbleche und Regenrinnen. Heizung und Kühlung werden durch eine Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung gelöst.

Die Sanitäranlagen sind mit Sanitärkeramik der Klasse I ausgestattet, außerdem ist eine kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung vorgesehen. Am Parkplatz ist eine Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen vorgesehen.

Die hohe Energieeffizienz wird dank der dicken Dämmung der Gebäudehülle und der hochwertigen Fenster erreicht.

• Gebäudetyp: freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen
• Wohnungsaufteilung: eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage
• Außenbereiche der Wohnungen: jede Wohnung hat eine eigene Loggia oder überdachte Terrasse
• Parken im Gebäude: 11 Parkplätze, davon 10 im Freien und 1 in der Garage
• Lichte Raumhöhe: 270 cm
• Energieeffiziente Bauweise: ETICS-Fassade, hochwertige Wärmedämmung und Flachdach mit allen erforderlichen Dämmungen
• Tragende Konstruktion: Stahlbeton und Porotherm-Ziegel (25 cm)
• Umgebung: gestaltete Umgebung mit Steinwegen, Gartenbau und Grünflächen
• Vorteile des Gebäudes: Privatsphäre und niedrige Gemeinschaftskosten