Wohnung 65 m², Štinjan - 2 Schlafzimmer und große Loggia

Zum Verkauf steht die Wohnung A7 mit einer Fläche von 65,70 m² in einem neuen Wohnprojekt mit 7 Wohnungen, das sich an einem attraktiven Standort in Štinjan befindet, 900 m vom ersten Strand entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ist zugleich die größte Wohnung im obersten Stockwerk und verfügt über 2 Parkplätze, die im Preis enthalten sind.

Sie besteht aus zwei Schlafzimmern mit 10,80 m² und 12,50 m², einem Badezimmer, einem großen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit 25,40 m² sowie der größten Loggia im Gebäude mit 7,50 m². Sie vereint die Großzügigkeit und Privatsphäre der obersten Etage und ist eine erstklassige Wahl für dauerhaftes Wohnen.

Qualität und Bauweise sind mit Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Funktionalität konzipiert.

Qualität und Bauweise: Fundament auf einer Stahlbeton-Bodenplatte, ausgeführt auf einem festen konsolidierten Untergrund; tragende Konstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm; Stahlbeton-Zwischendecken mit einer Dicke von 20 cm und integrierter Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen; ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdiffusionsoffenem Silikatputz, Sockel aus geschichteten Steinplatten; Flachdach mit TPO-Dichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken; mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der Klasse I, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen; Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen; Möglichkeit der Installation von einbruchhemmenden Eingangstüren auf Wunsch des Käufers; Kupferbleche und Regenrinnen; Heizung und Kühlung durch eine Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung; Sanitäranlagen mit Sanitärkeramik der Klasse I ausgestattet; kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung; Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz; hohe Energieeffizienz dank dicker Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster; gestaltete Umgebung mit Steinwegen und Begrünung.

Wesentliche Merkmale des Gebäudes: freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen; eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage; jede Wohnung hat eine eigene Loggia oder überdachte Terrasse; 11 Parkplätze, davon 10 im Freien und 1 in der Garage; Raumhöhe von 270 cm; energieeffiziente Bauweise mit ETICS-Fassade, hochwertiger Wärmedämmung und Flachdach mit allen erforderlichen Dämmungen; tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegeln (25 cm); gestaltete Umgebung mit Grünflächen.

Baubeginn ist für den 1. Juli 2026 geplant.

Die Fertigstellung der Arbeiten und die Übergabe der Wohnungen sind für September 2027 vorgesehen.

MwSt.: im Preis enthalten.