Wohnung 42,30 m², Štinjan - oberste Etage, Loggia

Zum Verkauf steht die 1-Zimmer-Wohnung A6 mit einer Fläche von 42,30 m² in einem neuen Wohnprojekt mit insgesamt 7 Wohnungen in Štinjan, in attraktiver Lage nur 900 m vom ersten Strand entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, also im obersten Stockwerk des Gebäudes.

Die Wohnung hat denselben Grundriss wie A3 und besteht aus einem Schlafzimmer mit 9,50 m², einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit 21,20 m² sowie einer eigenen Loggia mit 4,80 m². Der Grundriss ist optimal genutzt, ideal zur Vermietung oder für einen kleinen Haushalt, mit zusätzlicher Privatsphäre im obersten Stockwerk.

Qualität und Bauweise sind mit Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und komfortables Wohnen konzipiert.

• Fundament: Auf einer Stahlbeton-Gründungsplatte, ausgeführt auf einem festen konsolidierten Untergrund
• Tragende Konstruktion: Stahlbeton (MB 30) und tragende Wände mit einer Dicke von 25 cm
• Zwischendecken: Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 20 cm, mit integrierter Wärme- und Schalldämmung für bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen
• Fassade: ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdiffusionsoffenem Silikatputz, Sockel aus geschichteten Steinplatten
• Dach: Flachdach mit TPO-Dichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken
• Böden: Mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der Klasse I, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen
• Fenster und Türen: Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen
• Eingangstüren: Möglichkeit der Installation von einbruchhemmenden Eingangstüren auf Wunsch des Käufers
• Spenglerarbeiten: Kupferbleche und Regenrinnen
• Heizung und Kühlung: Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung
• Sanitäranlagen: Ausgestattet mit Sanitärkeramiken der Klasse I
• Belüftung: Kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung
• Vorbereitung: Für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz
• Energieeffizienz: Hohe Energieeffizienz dank dicker Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster
• Umgebung: Gestaltete Umgebung mit Steinwegen und Hortikultur

Das Gebäude ist freistehend und umfasst nur 7 Wohnungen, was Intimität und niedrige Gemeinschaftskosten gewährleistet.

• Wohnungsaufteilung im Gebäude: Eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage
• Außenbereiche der Wohnungen: Jede Wohnung hat eine eigene Loggia oder überdachte Terrasse
• Parkplätze: 11 Parkplätze (10 außen und 1 in der Garage)
• Lichte Raumhöhe: 270 cm
• Energieeffiziente Bauweise: ETICS-Fassade, hochwertige Wärmedämmung, Flachdach mit allen notwendigen Dämmungen
• Konstruktion: Tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegel (25 cm)
• Umgebung des Gebäudes: Gestaltete Umgebung mit Grünflächen
• Geplanter Baubeginn: 1. Juli 2026
• Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe der Wohnungen: September 2027
• MwSt.: Im Preis enthalten