Wohnung zum Kauf in Pag, 67 m²

Im Zentrum von Pag steht eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes zum Verkauf, 290 m vom Strand entfernt. Die Netto-Wohnfläche beträgt 36,53 m², und die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen 200 m² großen Garten und eine Terrasse mit Blick auf die Bucht von Pag und das Velebit-Gebirge.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und funktioniert als vollständig eigenständige Einheit, geeignet für den Eigenbedarf, touristische Vermietung oder Langzeitvermietung.

Aufteilung: überdachte Eingangsterrasse, Flur (5,30 m²), Küche mit Wohnzimmer (18,25 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer (8,45 m²), Badezimmer (4,53 m²).

Terrassen: 10 m² große Terrasse direkt am Wohnzimmer mit Blick auf die Bucht von Pag und das Velebit-Massiv, überdachte Eingangsterrasse von 9,96 m².

Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz, der sich auf dem Grundstück befindet. Die Wohnung verfügt über eigene Strom- und Versorgungszähler.

Das Gebäude wurde nach deutschen Baustandards errichtet, mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz, Schalldämmung und Langlebigkeit. Im Wohnbereich, im Flur und im Badezimmer wurden Keramikfliesen verlegt, während sich im Schlafzimmer Parkett befindet. Die Wohnung verfügt über ein Heiz-, Klima- und Lüftungssystem sowie eine Klimaanlage. Sie ist an die städtische Wasser- und Kanalisation angeschlossen, und Internet ist verfügbar.

Geschäft, Post, Bank, Kindergarten, Schule und Spielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Wohnung das ganze Jahr über genutzt werden kann, nicht nur saisonal. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, und die Insel Pag ist durch eine Brücke mit dem Festland verbunden.

• Fertigstellung des Baus: 2027
• Gesamte Abrechnungsfläche (NKP): 67,01 m² mit Terrassen, Garten und Parkplatz
• Energieklasse: A+
• Baugenehmigung: erteilt
• Nutzungsgenehmigung: wird vor der Saison 2027 erwartet
• Eigentum: ordnungsgemäß gemäß dem aktuellen Grundbuchauszug
• Grunderwerbsteuer: der Käufer zahlt sie nicht

Die Wohnung kann auch zusammen mit der benachbarten Einheit mit Pool gekauft werden. Durch die Zusammenlegung entsteht eine Wohnung mit 73 m² Netto-Wohnfläche und 2 Schlafzimmern.