Otok Pag, Pag, Wohnung mit Pool, 127 m², Meerblick

Im Herzen von Pag steht eine Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau zum Verkauf, nur 290 m vom Strand entfernt. Dieses seltene Wohnkonzept wurde nach deutschen Baustandards errichtet und vereint die Flexibilität von Wohnen, Urlaub und Kapitalertrag in einer Immobilie.

Die Wohnung besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit eigenen Strom- und Versorgungszählern. Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich, wobei Einheit B die Möglichkeit eines separaten Eingangs von der Westseite bietet, was beiden Parteien vollständige Privatsphäre ermöglicht. Durch die Zusammenlegung entsteht eine großzügige, einheitliche Wohnung, die vollständig als Familienheim genutzt werden kann.

• Wohnfläche: 87 m² (2 Wohneinheiten mit getrennten Zählern)
• Privater Pool (Süden): 32 m²
• Überdachte Sommerküche (am Pool): 32 m²
• Terrasse (Norden, Blick auf Paški zaljev und Velebit): 20 m²
• Garten / Außenbereich: 400 m²
• Abstellraum: 6 m²
• 2 Stellplätze: 24 m²

Diese Konfiguration ist ideal für den Familienurlaub, die touristische Vermietung von zwei unabhängigen Einheiten, Mehrgenerationenwohnen sowie für ein kombiniertes Modell, bei dem eine Einheit dauerhaft vermietet wird und die andere zur Eigennutzung dient.

Auf der geschützten Südseite der Immobilie befindet sich ein privater Bereich mit einem nach Süden ausgerichteten Pool und einer überdachten Sommerküche. Dieser Bereich ist von der Hauptstraße abgeschirmt, bietet vollständige Privatsphäre und ist von einem Garten umgeben, was ihn ideal für dalmatinische Abende, Grillabende und gesellige Stunden mit nahestehenden Menschen macht.

Auf der vorderen Nordseite der Wohnung erstreckt sich eine Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf Paški zaljev und das Velebit-Massiv, während sie in den heißesten Sommerstunden Schatten und angenehme Frische bietet.

Sonne, Wärme und geschützte Lage im Süden sowie Aussicht, Frische und Ruhe im Norden schaffen zwei unterschiedliche Wohnatmosphären an einem Standort.

Das Gebäude wurde nach deutschen Baustandards errichtet, mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz, Schalldämmung und Langlebigkeit, unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Architektur.

Pag bietet sämtliche städtischen Einrichtungen und Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar sind, und die Insel Pag ist über eine Brücke mit dem Festland verbunden und ganzjährig erreichbar.

Hinweis: Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer!