Apartment S2, Šimuni - Luxus und mediterrane Ruhe der Insel Pag

Zum Verkauf steht ein modernes Dreizimmerapartment mit der Bezeichnung S2 und einer Verkaufsfläche von 119,37 m² im Erdgeschoss des Gebäudes B in Šimuni auf der Insel Pag, direkt oberhalb der Marina und nur 100 Meter vom Meer entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem luxuriösen Neubau nach nZEB-Standard und bietet Meerblick, modernes Design und ein ruhiges mediterranes Umfeld.

Die Einhaltung des nZEB-Standards garantiert einen minimalen Energieverbrauch, ein hohes Maß an Dämmung und ein angenehmes Mikroklima das ganze Jahr über.

Das Apartment besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, zwei Badezimmern, einem innenliegenden Abstellraum sowie einer großen Terrasse mit Anschluss an den Garten. Der Wohnbereich ist dank großer Glasfronten, die den Innenraum mit dem Außenbereich verbinden, von viel Tageslicht durchflutet.

• Bezeichnung des Apartments: S2
• Lage: Šimuni, Insel Pag, oberhalb der Marina
• Etage: Erdgeschoss
• Gebäude: B
• Verkaufsfläche: 119,37 m²
• Garten: 82,27 m²
• Abstellraum im Untergeschoss: 8,10 m²
• Parkplätze: 2 Parkplätze, jeweils 15 m²
• Entfernung vom Meer: 100 Meter
• ID der Agentur: 980

Zum Apartment gehören zwei Parkplätze, die mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet und bereits an den Stromzähler der Wohnung angeschlossen sind, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.

Das Gebäude wurde mit großer Sorgfalt in Bezug auf Details und Langlebigkeit errichtet. Die Fundamentplatte besteht aus Beton, ist erdbebensicher sowie wasser- und wärmeisoliert. Die Wände wurden mit Wienerberger Porotherm Profi Ziegeln in einer Stärke von 25 cm ausgeführt, die Fassade mit 10 cm starkem Wärmedämm-Styropor von STO, und die Dachkonstruktion ist mit 20 cm Wärmedämmmaterial isoliert. Die Innenwände sind mit 3 cm starkem Thermoputz verputzt, während die Außenflächen zusätzlich mit einer dreischichtigen Abdichtung sowie Premium-Siphons HL für die Entwässerung geschützt sind.

Das Apartment ist mit LG-Klimageräten zum Heizen und Kühlen sowie mit elektrischer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Ofens für feste Brennstoffe, und in jedem Badezimmer befindet sich ein 80-Liter-Warmwasserspeicher der Marke Electrolux oder Ariston, der über ein Wi-Fi-System gesteuert wird.

Sicherheit und Komfort gewährleistet ein Smart House System, das die Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden und Video-Gegensprechanlage über eine mobile App ermöglicht. Das Gebäude ist zusätzlich mit Einbruch- und Brandschutz, einem automatischen Entrauchungssystem und einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Die äußeren PVC-Fenster und -Türen des Herstellers Kommerling sind mit dreifacher Isolierverglasung mit Argonfüllung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgeführt. Die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerbeständig, Marke Dierre, während die Innentüren aus Massivholz gefertigt sind und über verdeckte Bänder, ein Magnetschloss und eine Umfassungszarge verfügen.

Die Bodenbeläge bestehen aus Keramikfliesen 1. Klasse im Format 60 × 120 cm, verlegt unter Verwendung von Kleber und Abdichtung des Premiumherstellers SOPRO, während die Sanitärbereiche mit Materialien der Marken TECE, Hans Grohe und Villeroy & Boch ausgestattet sind.

Terrassen und Balkone sind mit Granitplatten belegt und mit laminierten Glasgeländern ausgestattet. Auf jeder Terrasse ist die Installation für einen Außen-Whirlpool vorgesehen, ebenso wie Anschlüsse für Wasserzu- und -ablauf sowie Strom für einen Grill oder eine Außenküche.

Der Parkplatzbereich ist mit Semmelrock-Pflastersteinen ausgelegt und mit solarbetriebener Bodenbeleuchtung ausgestattet, während die Umfassungsmauern mit Naturstein verkleidet sind. Der Eingangsbereich des Gebäudes wird durch eine Marmortreppe und eine Zufahrtsrampe ergänzt.

Gebäude B befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit mediterranem Flair. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Promenaden und Dienstleistungsangebote, die für den Alltag und die Erholung erforderlich sind.