Apartment S5, Šimuni - Luxus und mediterrane Ruhe der Insel Pag

Auf einer Anhöhe oberhalb der Marina im malerischen Ort Šimuni auf der Insel Pag, nur 100 Meter vom Meer entfernt, steht ein außergewöhnliches Penthouse-Apartment A2/S5 mit zwei Schlafzimmern und einer gesamten Verkaufsfläche von 104,65 m² zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf der obersten Etage des Gebäudes A und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Marina von Šimuni sowie eine gelungene Verbindung aus Luxus, moderner Architektur und höchsten Baustandards.

Das großzügige und helle Interieur umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Große Glasfronten sorgen für reichlich Tageslicht und einen ungestörten Meerblick, während die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 55,00 m² den idealen Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden und zum Genießen der Sonnenuntergänge mit Panoramablick bietet.

• Zum Apartment gehören: ein Stellplatz mit einer Größe von 15 m² mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, bereits an den eigenen Zähler angeschlossen, sowie ein Abstellraum im Untergeschoss mit einer Fläche von 7,90 m²
• Baustandard: nZEB (near zero emission building)
• Bodenplatte: aus Beton, erdbebensicher, hydro- und wärmeisoliert
• Tragende Wände: Wienerberger Porotherm Profi Ziegel mit einer Stärke von 25 cm
• Wärmedämmfassade: STO Styropor mit einer Stärke von 10 cm
• Dach: zusätzlich mit 20 cm Wärmedämmmaterial isoliert
• Innenwände: mit 3 cm starkem Wärmedämmputz verputzt
• Schutz der Außenflächen: dreischichtige Abdichtung
• Entwässerung: Premium-System HL
• Heizung und Kühlung: LG-Klimageräte und elektrische Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Zusätzliche Heizoption: Möglichkeit zum Einbau eines Ofens für feste Brennstoffe
• Warmwasser: in jedem Badezimmer ein Speicher mit einem Fassungsvermögen von 80 Litern der Marken Electrolux oder Ariston, gesteuert über ein Wi-Fi-System
• Smart House System: Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden und Video-Gegensprechanlage über eine mobile App
• Sicherheit: Einbruch- und Brandschutzsystem mit Alarm und automatischer Entrauchung
• Außenfenster und -türen: PVC Kommerling mit dreifacher Isolierverglasung mit Argonfüllung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
• Eingangstür: einbruchhemmend und feuerbeständig, Marke Dierre
• Innentüren: Massivholz, verdeckte Scharniere, Magnetschlösser und Umfassungszarge
• Bodenbeläge: erstklassige Keramik im Format 60 × 120 cm, verlegt unter Verwendung von SOPRO-Kleber und Abdichtung
• Sanitäre Ausstattung: TECE, Hans Grohe und Villeroy & Boch
• Dachterrasse: mit Granitplatten belegt, mit laminiertem Glasgeländer eingefasst, mit der Möglichkeit zum Einbau eines Außen-Whirlpools sowie vorbereiteten Installationen für einen Außengrill oder eine Außenküche
• Parkfläche: mit Semmelrock-Pflastersteinen gepflastert und mit solarbetriebener Bodenbeleuchtung ausgestattet
• Umfassungsmauern: mit Naturstein verkleidet
• Eingang zum Gebäude und Treppenhaus: in Marmor ausgeführt
• Lage: oberhalb der Marina, in einem ruhigen Teil von Šimuni, umgeben von Grün, in Meeresnähe und unweit aller Einrichtungen, die für ein angenehmes und entspanntes Leben erforderlich sind
• ID der Agentur: 981

Diese hochwertige Neubauimmobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Käufer dar, die ein makelloses Zuhause oder eine Investition in erstklassiger Lage am Meer suchen – mit einer Verbindung aus Luxus, technologischer Raffinesse und mediterraner Wärme.