Wohnung 116 m², Šimuni auf Pag, Meerblick

Im Erdgeschoss eines luxuriösen Doppelhaus-Neubaus in Šimuni auf Pag steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick zum Verkauf. Die Gesamtfläche beträgt 270,97 m², davon entfallen 116,63 m² auf die Wohnung selbst, der Rest auf die große Terrasse, den Garten und den Abstellraum.

Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze. Der Grundriss ist hervorragend genutzt und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich sowie Zugang zum Balkon und zur Terrasse, außerdem zwei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad en suite verfügt.

Große Glasflügeltüren öffnen das Wohnzimmer zum Balkon und zur Terrasse hin, sodass sich vom Wohnzimmer aus der Blick auf das wunderschöne blaue Meer eröffnet.

Das Gebäude wurde nach den neuesten NZEB-Anforderungen (near zero emission building) errichtet und ist mit hochwertiger Ausstattung versehen, die hohe Energieeffizienz und niedrigen Energieverbrauch gewährleistet.

• Heizungs- und Kühlsystem / Klimatisierung: über Klimageräte.
• Fußbodenheizung: In allen Wohnungen ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, außerdem besteht die Option zum Einbau eines Ofens für feste Brennstoffe.
• Schutz: Einbruchschutz, Brandschutz.
• Smart-Home-System: Steuerung von Heizung und Kühlung sowie der Rollläden per App, Video-Gegensprechanlage.
• Parkplätze: 15 m² groß, mit eingebauten Ladestationen für Elektrofahrzeuge, vorab an den Zähler jeder Wohnung angeschlossen.
• Brandschutzsystem: Schutz mit Alarm und automatischer Entrauchung.
• Abstellräume: geräumige Abstellräume am Eingang des Gebäudes, die Installationen jedes Abstellraums sind an die Zähler der jeweiligen Wohnung angeschlossen.
• Balkon: vorgesehen ist der Einbau eines Außen-Whirlpools sowie die Installation für einen Außen-Grill oder eine Außenküche.
• Parkplatz: gepflastert mit Pflastersteinen und solarer Bodenbeleuchtung.

Die Lage ist auf einer ruhigen Anhöhe, in der Nähe der für den Alltag wichtigen Infrastruktur, und das Meer ist 300 m entfernt.

Das Gebäude wird im September 2025 bezugsfertig sein.

Šimuni ist ein kleiner Fischer- und Touristenort an der Südwestküste der Insel Pag, zwischen den Städten Pag und Novalja. Er ist bekannt für sein klares Meer und die natürliche Umgebung, und in der Umgebung befinden sich wunderschöne Kies- und Sandstrände. Der Ort ist ideal zum Entspannen und für alle, die dem Trubel entfliehen und die Natur ohne Massentourismus genießen möchten.

• EC: A+
• Preis der Wohnung: 375.000 €
• Maklerprovision: 2% + MwSt. vom erzielten Kaufpreis