Wohnung zum Kauf in Šimuni, 107,6 m²

Auf der Insel Pag, im ruhigen Ort Šimuni, steht eine Zweizimmerwohnung S1 mit einer Fläche von 107,55 m² im Erdgeschoss eines im Bau befindlichen Wohngebäudes mit sechs Wohnungen zum Verkauf. Sie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, nur 190 m vom Meer entfernt und in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums, von Geschäften, Restaurants und allen Einrichtungen, die für einen angenehmen und hochwertigen Aufenthalt erforderlich sind.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss, viel Tageslicht und eine offene Verbindung zum Außenbereich. Von der Terrasse bietet sich ein wunderschöner Meerblick.

• Aufteilung: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Flur, zwei Badezimmer, Terrasse
• Garten: 40,30 m²
• Abstellraum: 4,08 m²
• Parkplätze: 2 Parkplätze, jeweils 15 m²
• Ladestationen: Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind bereits an den Zähler der Wohnung angeschlossen

Das Gebäude wird nach den höchsten Baustandards errichtet, unter Verwendung moderner Materialien und Technologien.

• Fundamentplatte: erdbebensicher, aus Beton, hydro- und wärmeisoliert
• Wände: Wienerberger Porotherm Profi Ziegel mit einer Stärke von 25 cm
• Fassade: Wärmedämmfassade aus STO Styropor mit einer Stärke von 10 cm
• Innenwände: Wärmeputz mit einer Stärke von 3 cm
• Dachkonstruktion: Wärmedämmung mit einer Stärke von 20 cm
• Außenflächen: drei Schichten Abdichtung
• Entwässerung: HL Premium-Siphons
• Heizung und Kühlung: LG Klimageräte und elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
• Zusätzliche Heizmöglichkeit: Möglichkeit zum Einbau eines Festbrennstoffofens
• Warmwasser: in jedem Badezimmer ein 80-Liter-Speicher der Marke Electrolux oder Ariston, mit Steuerung über ein Wi-Fi-System
• Smart Home: Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden und Video-Gegensprechanlage über eine App
• Sicherheit: Einbruch- und Brandschutz, Brandschutzsystem mit Alarm und automatischer Entrauchung
• Außenfenster und -türen: PVC Kommerling mit dreifach verglasten Isoliergläsern, mit Argon gefüllt, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
• Eingangstür: einbruchhemmend und feuerbeständig, Marke Dierre
• Innentüren: Massivholz, verdeckte Scharniere, Magnetschloss und umlaufender Türrahmen
• Boden- und Wandbeläge: Keramikfliesen der 1. Klasse im Format 60 x 120 cm, verlegt mit Premium-Kleber und SOPRO Abdichtungsmaterialien
• Sanitärausstattung: TECE, Hans Grohe, Villeroy & Boch
• Terrassen und Balkone: Granitplatten und Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas
• Installationen auf der Terrasse: Vorbereitung für einen Außen-Whirlpool sowie Wasserzu- und -ablauf und Elektroinstallation für einen Außen-Grill oder eine Außenküche
• Außenbereich: Der Parkplatz ist mit Semmelrock Pflastersteinen gepflastert und mit solarer Bodenbeleuchtung ausgestattet, die Außenmauern sind mit Stein verkleidet, das Treppenhaus und die Zufahrtsrampe sind mit Marmorplatten veredelt
• Abstellräume im Eingangsbereich des Gebäudes: geräumig, mit Installationen, die an die Zähler der zugehörigen Wohnungen angeschlossen sind

Die Dokumentation ist vollständig in Ordnung, und der Grundriss kann für die Wohnung mit der Bezeichnung S1 eingesehen werden. Die Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition in einem der schönsten Teile der Insel Pag dar.

Objekt-ID: 979