Wohnung 108 m², Šimuni auf Pag, Neubau mit Garten und Terrassen

In Šimuni auf Pag steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 108,32 m² zum Verkauf, gelegen im Erdgeschoss eines modernen und luxuriösen Neubaus, errichtet nach den neuesten NZEB-Standards (near zero emission building). Diese Bauweise gewährleistet einen nahezu null Energieverbrauch, hohe Energieeffizienz, niedrigere Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über.

Die geschlossene Wohnfläche beträgt 70,18 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Flur sowie einem offen gestalteten Wohnbereich mit Küche und Essbereich. Der Wohnbereich führt auf zwei überdachte Terrassen mit 28,60 m² und 33,91 m², mit herrlichem Blick auf die Buchten von Šimuni.

Eine besondere Ergänzung dieser Immobilie ist der Garten mit 37,89 m², perfekt zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes mit 8,10 m² sowie zwei private Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 39,16 m² (23,96 m² und 15,20 m²), was die Funktionalität und den Wert der Immobilie zusätzlich erhöht.

Das Gebäude wird im September 2025 bezugsfertig sein.

Technische Elemente:

• Heizung und Kühlung: Heiz- und Klimaanlagensystem über Klimageräte, in allen Wohnungen ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, außerdem besteht die Option zur Installation eines Ofens für feste Brennstoffe.
• Schutz: Einbruchsschutz, Brandschutz.
• Smart-Home-System: Steuerung von Heizung und Kühlung sowie der Rollläden per App, Video-Gegensprechanlage.
• Parkplätze: 15 m² groß, mit eingebauten Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die im Voraus an den Zähler jeder Wohnung angeschlossen sind.
• Brandschutzsystem: Schutz mit Alarm und automatischer Rauchableitung.
• Abstellräume: großzügige Abstellräume beim Eingang des Gebäudes, die Installationen jedes Abstellraums sind an die Zähler der jeweiligen Wohnung angeschlossen.
• Balkon: vorgesehen ist die Installation eines Außenjacuzzis sowie die Ausführung der Installationen für einen Außen-Grill oder eine Außenküche.
• Parkplatz: mit Pflastersteinen gepflastert und mit solarer Bodenbeleuchtung ausgestattet.
• EC: A+
• Kaufpreis: 355.000 €