Wohnung 108 m², Šimuni auf Pag, Neubau mit Garten und Terrassen

Wunderschöne Drei-Raum-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 108,32 m² im Erdgeschoss eines modernen, luxuriösen Neubaus, errichtet nach den neuesten NZEB-Standards (Near Zero Emission Building), die nahezu null Energieverbrauch, hohe Energieeffizienz, niedrige Nebenkosten und höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über garantieren.

Wohnfläche: 70,18 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Flur und offenem Wohnbereich (Wohnzimmer, Küche, Essbereich). Von dort gelangt man auf zwei überdachte Terrassen mit 28,60 m² und 33,91 m², die einen herrlichen Blick auf die Bucht von Šimuni bieten.

Gartenfläche: 37,89 m² — perfekt zum Entspannen und geselligen Zusammensein im Freien.

Zur Wohnung gehören:

• Kellerabstellraum: 8,10 m²
• Zwei private Parkplätze mit insgesamt 39,16 m² (23,96 m² + 15,20 m²), was die Funktionalität und den Wert der Immobilie erhöht.

Bezugsfertig im September 2025.

Technische Ausstattung:

• Heiz- und Kühlklimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in allen Wohnungen, optionaler Festbrennstoffofen
• Einbruchsschutz und Brandschutzsystem
• Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung/Kühlung, Jalousien per App, Video-Gegensprechanlage
• Parkplätze à 15 m² mit vorinstallierten Ladestationen für E-Fahrzeuge, direkt an den Zähler des jeweiligen Apartments angeschlossen
• Brandschutzanlage mit automatischer Rauchableitung
• Großzügige gemeinschaftliche Abstellräume beim Hauseingang, angeschlossen an den jeweiligen Apartment-Zähler
• Balkon vorbereitet für Außenjacuzzi und Grill-/Kücheninstallation
• Solare Bodenbeleuchtung integriert in die gepflasterte Parkfläche
• Energieeffizienzklasse: A+
• Kaufpreis: 355.000 € Maklerprovision: 2 % + MwSt. auf den erzielten Kaufpreis.