Wohnung 108 m², Šimuni, Pag - Neubau mit Meerblick

In Šimuni auf Pag steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines luxuriösen Neubaus mit Meerblick zum Verkauf. Die Gesamtfläche beträgt 214,77 m², davon entfallen 107,55 m² auf die Wohnung, der Rest auf eine große Terrasse, einen Garten von ca. 70 m² und einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Parkplätze. Der Grundriss ist hervorragend genutzt und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich mit Ausgang zum Balkon und weiter zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmern, von denen jedes über ein en-suite Badezimmer verfügt. Große Glasfronten öffnen das Wohnzimmer zum Balkon und zur Terrasse hin, sodass sich vom Wohnzimmer aus der Blick auf das wunderschöne blaue Meer eröffnet.

Das Gebäude wurde nach den neuesten Anforderungen des NZEB-Standards (near zero emission building) errichtet und ist mit hochwertiger Ausstattung versehen, die eine hohe Energieeffizienz und einen niedrigen Energieverbrauch gewährleistet.

• Heiz- und Kühlsystem / Klimatisierung: über Klimageräte
• Fußbodenheizung: in allen Wohnungen ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, außerdem besteht die Option zum Einbau eines Ofens für feste Brennstoffe
• Schutz: Einbruchschutz, Brandschutz
• Smart-Home-System: Steuerung von Heizung und Kühlung sowie der Rollläden per App, Video-Gegensprechanlage
• Parkplätze: 15 m² groß, mit installierten Ladestationen für Elektrofahrzeuge, vorab an den Zähler jeder Wohnung angeschlossen
• Brandschutzsystem: Schutz mit Alarm und automatischer Rauchabführung
• Abstellräume: geräumige Abstellräume am Eingang des Gebäudes, die Installationen jedes Abstellraums sind an die Zähler der jeweiligen Wohnung angeschlossen
• Balkon: vorgesehen ist der Einbau eines Außen-Whirlpools sowie die ausgeführten Installationen für einen Außen-Grill oder eine Außenküche, einschließlich Wasserzufuhr, Abwasser und Strom
• Parkplatz: gepflastert mit Pflastersteinen des Herstellers Semmelrock mit solarer Bodenbeleuchtung
• Sanitäreinrichtungen: ausgestattet mit Materialien der Hersteller TECE, Hans Grohe, Villeroy Boch usw.
• Treppenhaus und Zufahrtsrampe des Gebäudes: mit Marmorplatten belegt
• Umfassungsmauern: mit Stein verkleidet

Die Lage ist hervorragend, da sie sich auf einer ruhigen Anhöhe in der Nähe der für den Alltag wichtigen Infrastruktur befindet. Das Meer ist 300 m entfernt.

Das Gebäude wird im September 2025 bezugsfertig sein.

Šimuni ist ein kleiner Fischer- und Touristenort an der Südwestküste der Insel Pag, zwischen den Orten Pag und Novalja gelegen. Er ist bekannt für klares Meer und eine natürliche Umgebung. In der Umgebung befinden sich wunderschöne Kies- und Sandstrände. Der Ort ist ideal zum Entspannen und für alle, die dem Trubel entfliehen und die Natur ohne Massentourismus genießen möchten.

• EC: A+
• Preis der Wohnung: 350.000 €