Wohnung 108 m², Šimuni, Pag - Neubau mit Meerblick

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Pag, Šimuni – Erdgeschoss, attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Meerblick

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 214,77 m² in einem luxuriösen Neubau, errichtet nach den neuesten NZEB-Standards (Nearly Zero Emission Building). Die Wohnung selbst hat eine Fläche von 107,55 m². Die restliche Fläche umfasst eine große Terrasse, einen Garten (ca. 70 m²) und einen Abstellraum. Zwei Parkplätze sind im Preis inbegriffen.

Die perfekt aufgeteilte Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, das auf den Balkon und die Terrasse führt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (en suite). Große Glas-Schiebetüren trennen das Wohnzimmer vom Balkon und der Terrasse, mit herrlichem Blick auf das blaue Meer.

Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet und erfüllt NZEB-Effizienzstandards für niedrigen Energieverbrauch:

• Heizen/Kühlen: über Klimaanlage; elektrische Fußbodenheizung in allen Wohnungen; Option für Kaminofen
• Einbruch- und Brandschutzsysteme
• Smart-Home-System: Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden per App, Video-Gegensprechanlage
• Parkplätze: 15 m² mit Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge, mit Stromzähleranschluss pro Wohnung
• Brandschutzsystem: mit Alarm und automatischer Rauchabzug
• Abstellräume: geräumige Abstellräume am Eingang, mit separatem Stromzähler
• Vorbereitung für Whirlpool und Außenküche/Grill: (Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss) auf jedem Balkon
• Pflastersteine: von Semmelrock mit solarer Bodenbeleuchtung
• Sanitäre Ausstattung: von TECE, Hans Grohe, Villeroy & Boch
• Treppenhaus und Rampe: mit Marmorplatten belegt
• Außenmauern: mit Naturstein verkleidet

Ruhige Lage auf einer kleinen Anhöhe, nahe aller wichtigen Infrastruktur. Meer ca. 300 m entfernt. Einzug ab September 2025 möglich.

Šimuni ist ein kleines Fischer- und Touristenörtchen an der Südwestküste der Insel Pag, zwischen Pag und Novalja gelegen. Bekannt für kristallklares Wasser und unberührte Natur, umgeben von traumhaften Kies- und Sandstränden. Ideal für Erholungssuchende, fernab vom Massentourismus.

• Energiezertifikat: A+
• Preis: 350.000 €
• Maklerprovision: 2 % + MwSt. vom Kaufpreis