Wohnung 109 m², Šimuni auf Pag, Panoramablick auf das Meer

www.biliskov.com ID 15354

Pag, Šimuni - attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau mit Panoramablick auf das Meer,

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 109,65 m² im 1. Stock eines luxuriösen Neubaus, errichtet nach den neuesten Anforderungen des NZEB-Standards (near zero emission building). Die Wohnung selbst hat eine Fläche von 85,46 m². Die übrige Fläche entfällt auf eine große Terrasse und einen Abstellraum von 5,26 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz.

Der hervorragend genutzte Raum besteht aus: einem großen Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich integriert ist und auf den Balkon und anschließend auf die Terrasse führt, sowie zwei Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Bad en suite verfügt. Große Glasfronten schließen das Wohnzimmer zum Balkon und zur Terrasse hin ab, sodass Sie vom Wohnzimmer aus einen Panoramablick auf das wunderschöne blaue Meer genießen.

Das Gebäude ist mit hochwertiger Ausstattung gemäß den Anforderungen des NZEB-Standards ausgestattet, was eine hohe Energieeffizienz und einen niedrigen Energieverbrauch gewährleistet:

• Heiz- und Kühlsystem / Klimatisierung: mittels Klimageräten. In allen Wohnungen ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert sowie die Option zur Installation eines Ofens für feste Brennstoffe
• Einbruchschutz: Brandschutz
• Smart-Home-System: Steuerung von Heizung und Kühlung sowie der Rollläden per App, Video-Gegensprechanlage
• Parkplätze: Größe 15 m² mit eingebauten Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die im Voraus an den Zähler jeder Wohnung angeschlossen sind
• Brandschutzsystem: mit Alarm und automatischer Entrauchung
• Abstellräume: geräumige Abstellräume am Eingang des Gebäudes, deren Installationen jeweils mit den Zählern der eigenen Wohnung verbunden sind
• Balkon: Auf dem Balkon jeder Wohnung ist die Installation eines Außen-Whirlpools vorgesehen, außerdem sind Anschlüsse für einen Außen-Grill oder eine Außenküche vorbereitet
• Parkplatzgestaltung: gepflastert mit Pflastersteinen und solarer Bodenbeleuchtung

Die Lage ist hervorragend, da sie sich auf einer ruhigen Anhöhe befindet, in der Nähe der für den Alltag wichtigen Infrastruktur. Das Meer ist 300 m entfernt.

Das Gebäude wird im September 2025 bezugsfertig sein.

Šimuni ist ein kleiner Fischer- und Touristenort an der Südwestküste der Insel Pag, gelegen zwischen den Städten Pag und Novalja. Er ist bekannt für sein sauberes Meer und die natürliche Umgebung. In der Umgebung befinden sich wunderschöne Kies- und Sandstrände. Der Ort ist ideal zum Entspannen und für alle, die dem Trubel entfliehen und die Natur ohne Massentourismus genießen möchten.

• EC: A+
• Preis der Wohnung: 300.000€
• Maklergebühr: 2% + MwSt. vom erzielten Kaufpreis