Wohnung 109 m², Šimuni auf Pag, Panoramablick auf das Meer

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 109,65 m² im 1. Stock eines luxuriösen Neubaus in Šimuni auf Pag, mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer. Die Wohnung wurde nach den neuesten Anforderungen des NZEB-Standards gebaut, und das Meer ist 300 m entfernt.

Die Wohnung selbst hat 85,46 m², während die übrige Fläche auf eine große Terrasse und einen Abstellraum von 5,26 m² entfällt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz.

Der hervorragend genutzte Grundriss besteht aus einem großen Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich integriert ist und auf den Balkon und die Terrasse führt, sowie aus zwei Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Bad en suite verfügt. Große Glasfronten öffnen das Wohnzimmer zum Balkon und zur Terrasse hin, sodass sich vom Wohnzimmer aus ein atemberaubender Panoramablick auf das wunderschöne blaue Meer bietet.

Das Gebäude ist mit hochwertiger Ausstattung gemäß den Anforderungen des NZEB-Standards ausgestattet, was eine hohe Energieeffizienz und einen niedrigen Energieverbrauch gewährleistet.

• Heiz- und Kühlsystem / Klimatisierung: mittels Klimageräten.
• Fußbodenheizung: In allen Wohnungen ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, außerdem besteht die Option zur Installation eines Ofens für feste Brennstoffe.
• Schutz: Einbruchschutz, Brandschutz.
• Smart-Home-System: Steuerung von Heizung und Kühlung sowie der Rollläden per App, Video-Gegensprechanlage.
• Parkplätze: Größe 15 m², mit eingebauten Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die im Voraus an den Zähler jeder Wohnung angeschlossen sind.
• Brandschutzsystem: Schutz mit Alarm und automatischer Entrauchung.
• Abstellräume: geräumige Abstellräume am Eingang des Gebäudes, deren Installationen jeweils mit den Zählern der eigenen Wohnung verbunden sind.
• Balkon: Auf dem Balkon jeder Wohnung ist die Installation eines Außen-Whirlpools vorgesehen, außerdem sind Anschlüsse für einen Außen-Grill oder eine Außenküche vorbereitet.
• Parkplatzgestaltung: gepflastert mit Pflastersteinen und solarer Bodenbeleuchtung.

Die Lage ist auf einer ruhigen Anhöhe, in der Nähe der für den Alltag wichtigen Infrastruktur.

Das Gebäude wird im September 2025 bezugsfertig sein.

Šimuni ist ein kleiner Fischer- und Touristenort an der Südwestküste der Insel Pag, gelegen zwischen den Städten Pag und Novalja. Er ist bekannt für sein sauberes Meer und die natürliche Umgebung, und in der Umgebung befinden sich wunderschöne Kies- und Sandstrände. Der Ort ist ideal zum Entspannen und für alle, die dem Trubel entfliehen und die Natur ohne Massentourismus genießen möchten.

• EC: A+
• Preis der Wohnung: 300.000 €