Stan 201 m², Kostrena, Rožići - mirna rezidencijalna lokacija

U mirnom rezidencijalnom dijelu Kostrene, na izuzetnoj lokaciji među suvremenim vilama i mediteranskim zelenilom, prodaje se luksuzna rezidencija površine približno 200 m² koja objedinjuje impresivnu arhitekturu, prostranost i iznimnu kvalitetu izvedbe. Panoramski pogled na more i Kvarnerski zaljev otvara se kroz velike staklene stijene i s prostranih terasa, povezujući suvremeni luksuz s mediteranskim načinom života.

Nekretnina se nalazi na katu suvremene vile izgrađene na zemljištu površine 960 m². Vila se sastoji od dvije arhitektonski povezane, ali funkcionalno potpuno odvojene rezidencijalne jedinice, svake s vlastitim ulazom, neovisnom infrastrukturom, zasebnim instalacijama i dimnjacima. Takva organizacija pruža samostalnost i privatnost usporedivu sa životom u zasebnoj vili. Objekt je projektiran s naglaskom na sklad arhitekture, funkcionalnosti i prirodnog okruženja, uz pažljivo oblikovane vanjske površine i povezanost interijera s krajolikom.

Unutarnji prostor odlikuju prozračnost, prirodno osvjetljenje, čiste arhitektonske linije, neutralni tonovi, prirodne teksture i visokokvalitetni završni materijali. Raspored jasno odvaja društvene, privatne i tehničke dijelove, prilagođavajući prostor svakodnevnom obiteljskom životu, druženjima i okupljanjima.

• Dnevni dio: prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u funkcionalnu cjelinu ukupne površine veće od 52 m².
• Privatni dio: četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Glavna spavaća soba površine 14,14 m² ima zasebnu garderobu od 6,34 m² i kupaonicu od 8,92 m², dok su preostale sobe namijenjene članovima obitelji i gostima.
• Pomoćni prostori i pristup: zaseban gostinjski toalet, prostrana tehnička i gospodarska prostorija s mogućnošću organizacije pomoćnih sadržaja te odvojeni pristup rezidenciji vlastitim stubištem. Prema konceptu vlasnika, predviđena je i mogućnost uređenja privatnog prostora za vježbanje.

Stambene prostorije oplemenjene su premium parketima proizvođača PC Parket, postavljenima u uzorku riblje kosti, dok diskretno integrirana rasvjeta naglašava sklad unutarnjeg uređenja. U dnevni prostor uklopljen je kamin renomiranog proizvođača Palazzetti, snage 12 kW, s pripadajućim sustavom ispuha, kao funkcionalan i atraktivan element interijera.

Kupaonice su oblikovane prema visokim estetskim i funkcionalnim standardima, uz elegantne keramičke površine, prirodne tonove i dizajnersku sanitarnu opremu. Ugrađeni su sanitarni elementi prestižnog talijanskog proizvođača Antonio Lupi, armature i slavine Gessi te visokokvalitetna keramika Florim, s naglaskom na praktičnost i dugotrajnost.

Prema projektnoj dokumentaciji, rezidencija raspolaže s tri natkrivena vanjska prostora ukupne površine 35,99 m², od kojih najveći zauzima 25,30 m². Terase su obrubljene elegantnim staklenim ogradama, povezane s dnevnim i privatnim prostorijama te otvorene prema okolnom mediteranskom krajoliku. Natkriveni dijelovi pružaju prostor za opuštanje i druženje tijekom različitih godišnjih doba.

Okućnica cijelog objekta uređena je i ograđena, uz pomno odabrano autohtono raslinje, tradicionalne mediteranske biljne vrste i stare masline. Krajobrazno uređenje upotpunjuju detalji od prirodnog bračkog kamena, a sustav automatskog navodnjavanja olakšava održavanje zelenih površina. Uređeni okoliš dodatno pridonosi privatnosti i ugodnoj atmosferi.

Gradnja je usmjerena na konstrukcijsku sigurnost, dugotrajnost i udobnost stanovanja tijekom cijele godine, uz visoke standarde toplinske zaštite i energetske učinkovitosti.

• Konstrukcija: armirani beton, s armirano-betonskim nosivim zidovima i međukatnim pločama, izveden prema europskom protupotresnom standardu Eurocode 8 (EC8).
• Stropovi i krov: dodatno izolirani spušteni stropovi te dvostruki ravni krov s približno 50 cm toplinske izolacije.
• Fasada: 15 cm toplinske izolacije, uz pojačanu izolaciju debljine 20 cm na sjevernom pročelju i završnu oblogu Florim Travertin.
• Energetska svojstva: službeno izdani energetski certifikat razreda A+ i ispunjeni kriteriji nZEB standarda, odnosno standarda zgrada gotovo nulte energije.
• Grijanje: centralni sustav s električnom energijom kao izvorom i primjenom tehnologije dizalice topline, evidentiran u energetskoj dokumentaciji objekta.
• Vanjska stolarija: aluminijski sustav Schüco s naprednim termoizolacijskim staklima sa solarnom zaštitom, za učinkovitu toplinsku zaštitu i maksimalan prodor prirodne svjetlosti.
• Vrata: dizajnerska ulazna pivot vrata s visokim stupnjem sigurnosne zaštite i integriranim elektroničkim sustavom te unutarnja vrata renomiranog talijanskog proizvođača Lualdi.
• Pametni dom: sustavi Somfy i Hik-Connect za upravljanje određenim funkcijama i sigurnosnim sustavima nekretnine.
• Internetska infrastruktura: dostupna optička infrastruktura za kvalitetnu digitalnu povezanost, uključujući rad od kuće.
• Parkiralište: privatna površina od približno 60 m² za tri osobna automobila, s vlastitim punjačem za električna vozila snage 22 kW.
• Zajedničke površine: prema informacijama vlasnika, objekt raspolaže s približno 50 m² zajedničkih površina.

Arhitektura i uređenje temelje se na konceptu nenametljivog luksuza, poznatog kao „quiet luxury”, bez pretjeranih dekorativnih elemenata. Naglasak je na skladnim proporcijama, preciznosti izvedbe i promišljenim detaljima, uz estetski usklađenu opremu renomiranih svjetskih proizvođača.

Rezidencija je nenamještena, što budućem vlasniku omogućuje individualno oblikovanje i opremanje interijera prema vlastitim željama i životnom stilu.