Wohnung 201 m², Kostrena, Rožići - ruhige Wohnlage

In einem ruhigen Wohnviertel von Kostrena, in außergewöhnlicher Lage zwischen modernen Villen und mediterranem Grün, steht eine luxuriöse Residenz mit etwa 200 m² zum Verkauf. Sie vereint beeindruckende Architektur, großzügige Räume und eine herausragende Ausführungsqualität. Durch die großen Glasfronten und von den weitläufigen Terrassen eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf das Meer und den Kvarnerski zaljev. Hier verbindet sich moderner Luxus mit mediterraner Lebensart.

Die Immobilie befindet sich im Obergeschoss einer modernen Villa, die auf einem 960 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Villa besteht aus zwei architektonisch verbundenen, funktional jedoch vollständig getrennten Wohneinheiten. Jede verfügt über:

• Einen eigenen Eingang
• Eine unabhängige Infrastruktur
• Separate Installationen
• Eigene Schornsteine

Diese Aufteilung bietet Unabhängigkeit und Privatsphäre wie in einer eigenständigen Villa. Bei der Planung stand das harmonische Zusammenspiel von Architektur, Funktionalität und natürlicher Umgebung im Mittelpunkt. Sorgfältig gestaltete Außenflächen verbinden die Innenräume mit der umgebenden Landschaft.

Die Innenräume zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:

• Ein luftiges Raumgefühl
• Natürlichen Lichteinfall
• Klare architektonische Linien
• Neutrale Farbtöne
• Natürliche Texturen
• Hochwertige Oberflächenmaterialien

Der Grundriss trennt die gemeinschaftlichen Wohnbereiche, die privaten Rückzugsräume und die Technikbereiche klar voneinander. Damit ist er sowohl auf den Familienalltag als auch auf gesellige Zusammenkünfte abgestimmt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett von PC Parket im Fischgrätmuster ausgestattet. Dezent integrierte Beleuchtung unterstreicht die harmonische Innenraumgestaltung. Ein Kamin des renommierten Herstellers Palazzetti mit einer Leistung von 12 kW und zugehörigem Abgassystem fügt sich als funktionales und attraktives Gestaltungselement in den Wohnbereich ein.

Die Badezimmer erfüllen hohe ästhetische und funktionale Ansprüche. Elegante Keramikoberflächen, natürliche Farbtöne und eine designorientierte Sanitärausstattung prägen das Gesamtbild. Eingebaut wurden Sanitärelemente des renommierten italienischen Herstellers Antonio Lupi, Armaturen und Wasserhähne von Gessi sowie hochwertige Keramik von Florim. Besonderer Wert wurde auf Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit gelegt.

Laut Planungsunterlagen verfügt die Residenz über drei überdachte Außenbereiche mit einer Gesamtfläche von 35,99 m². Der größte davon umfasst 25,30 m². Die Terrassen sind mit eleganten Glasgeländern eingefasst, an die Wohn- und Privaträume angebunden und zur umliegenden mediterranen Landschaft hin ausgerichtet. Die überdachten Bereiche bieten zu verschiedenen Jahreszeiten Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Die Außenanlagen der gesamten Immobilie sind gärtnerisch gestaltet und eingefriedet. Die Bepflanzung umfasst sorgfältig ausgewählte einheimische Gewächse, traditionelle mediterrane Pflanzenarten und alte Olivenbäume. Details aus Naturstein von Brač ergänzen die Gartengestaltung. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Grünflächen. Das gepflegte Umfeld trägt zusätzlich zur Privatsphäre und zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

Die Bauweise ist auf Standsicherheit, Langlebigkeit und ganzjährigen Wohnkomfort ausgelegt und erfüllt hohe Anforderungen an Wärmeschutz und Energieeffizienz.

• Wohnbereich: Das großzügige Wohnzimmer bildet mit der Küche und dem Essbereich eine funktionale Einheit mit einer Gesamtfläche von mehr als 52 m².
• Privatbereich: Vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer mit 14,14 m² verfügt über eine separate Ankleide mit 6,34 m² und ein Badezimmer mit 8,92 m². Die übrigen Schlafzimmer sind für Familienmitglieder und Gäste vorgesehen.
• Nebenräume und Zugang: Ein separates Gäste-WC, ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Platz für weitere Nutzungen sowie ein separater Zugang zur Residenz über eine eigene Treppe. Das Konzept des Eigentümers sieht zudem die Möglichkeit vor, einen privaten Fitnessbereich einzurichten.
• Konstruktion: Stahlbetonkonstruktion mit tragenden Stahlbetonwänden und Geschossdecken, ausgeführt nach der europäischen Erdbebennorm Eurocode 8 (EC8).
• Decken und Dach: Zusätzlich gedämmte, abgehängte Decken sowie ein doppeltes Flachdach mit etwa 50 cm Wärmedämmung.
• Fassade: 15 cm Wärmedämmung, an der Nordfassade verstärkt auf 20 cm, sowie eine abschließende Verkleidung aus Florim Travertin.
• Energieeffizienz: Ein offiziell ausgestellter Energieausweis der Klasse A+ liegt vor. Die Anforderungen des nZEB-Standards für Niedrigstenergiegebäude sind erfüllt.
• Heizung: Strombetriebene Zentralheizung mit Wärmepumpentechnologie, dokumentiert in den Energieunterlagen der Immobilie.
• Außenfenster und -türen: Aluminiumsystem von Schüco mit moderner Wärmeschutzverglasung und Sonnenschutz für wirksamen Wärmeschutz und maximalen natürlichen Lichteinfall.
• Türen: Design-Pivot-Eingangstür mit hohem Sicherheitsniveau und integriertem elektronischem System sowie Innentüren des renommierten italienischen Herstellers Lualdi.
• Intelligente Haussteuerung: Systeme von Somfy und Hik-Connect zur Steuerung ausgewählter Funktionen und der Sicherheitssysteme der Immobilie.
• Internetinfrastruktur: Glasfaserinfrastruktur für eine leistungsfähige digitale Anbindung ist verfügbar, auch für das Arbeiten von zu Hause aus.
• Parkfläche: Private Fläche von etwa 60 m² für drei Pkw, mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge mit einer Leistung von 22 kW.
• Gemeinschaftsflächen: Nach Angaben des Eigentümers verfügt die Immobilie über etwa 50 m² Gemeinschaftsflächen.

Architektur und Gestaltung folgen dem Konzept des stillen, unaufdringlichen Luxus und verzichten auf übermäßige dekorative Elemente. Im Mittelpunkt stehen harmonische Proportionen, eine präzise Ausführung und durchdachte Details. Eine ästhetisch abgestimmte Ausstattung renommierter internationaler Hersteller rundet das Konzept ab.

Die Residenz wird unmöbliert angeboten. So kann der künftige Eigentümer die Innenräume nach seinen eigenen Wünschen und seinem persönlichen Lebensstil gestalten und einrichten.