Wohnung zum Kauf in Rožići, 207,8 m²

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Kostrena, umgeben von modernen Villen und mediterranem Grün, liegt diese luxuriöse, vollständig ausgestattete und mit Designermöbeln eingerichtete Residenz mit einer Fläche von 207,85 m². Sie vereint beeindruckende Architektur, ein anspruchsvolles Interieur und außergewöhnliche Ausführungsqualität. Der Panoramablick auf das Meer und die Bucht Kvarnerski zaljev unterstreicht das Zusammenspiel von modernem Luxus und mediterraner Lebensart.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Villa auf einem 960 m² großen Grundstück. Die Villa besteht aus zwei architektonisch verbundenen, funktional jedoch vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten. Jede verfügt über einen eigenen Eingang, eine unabhängige Infrastruktur sowie separate Installationen und Schornsteine. Das gewährleistet ein Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre, das mit dem Wohnen in einer eigenen Villa vergleichbar ist. Klare Linien, harmonische Proportionen und großzügige Glasflächen prägen die Architektur. Innenräume und Außenbereiche bilden mit ihr eine gestalterische Einheit, die sich harmonisch in die mediterrane Landschaft einfügt.

Die Raumaufteilung setzt auf Großzügigkeit und viel Tageslicht. Gemeinschaftlich genutzte Wohnbereiche, private Rückzugsräume und Nebenräume sind klar voneinander getrennt.

Die großen Glasfronten im Wohnbereich lassen reichlich Tageslicht herein und verbinden das Interieur optisch mit den Terrassen, dem Garten und dem Pool. Die direkte Anbindung der Terrassen schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien, zu Familientreffen und geselligen Zusammenkünften ein.

Bei der Auswahl von Möbeln, Leuchten und dekorativen Elementen fiel die Wahl auf renommierte internationale Designmarken, darunter Natuzzi, Calligaris und Tom Dixon. Ihr unverwechselbares Design fügt sich mit sorgfältig abgestimmten Farbtönen, natürlichen Texturen und hochwertigen Oberflächenmaterialien in das architektonische Konzept ein. Das Ergebnis ist ein elegantes, visuell ausgewogenes Interieur, bei dem Komfort und dezenter Luxus im Mittelpunkt stehen.

Hochwertige Parkettböden von PC Parket verleihen den Innenräumen zusätzliche Wärme. Moderne keramische Beläge und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept unterstreichen die klare architektonische Gestaltung. Ein Kamin des renommierten Herstellers Palazzetti mit 12 kW Leistung und zugehörigem Abgassystem ist in den Wohnbereich integriert und setzt neben seinem funktionalen Nutzen einen markanten gestalterischen Akzent.

Die Badezimmer verfügen über Sanitärelemente des renommierten italienischen Herstellers Antonio Lupi, Armaturen und Wasserhähne von Gessi sowie hochwertige Keramik von Florim. Besonderes Augenmerk gilt der sorgfältigen Verarbeitung, dem Zusammenspiel natürlicher Farbtöne und den aufeinander abgestimmten Designdetails. Ästhetik, Funktionalität und Langlebigkeit stehen dabei gleichermaßen im Fokus.

Das Herzstück des Außenbereichs bildet ein privater, beheizter Pool mit einer Fläche von ungefähr 52 m² und Abmessungen von etwa 11 × 4,7 m. Er fügt sich harmonisch in die Architektur und die mediterrane Umgebung ein und ist unmittelbar an die Terrassen und den Garten angebunden. In der wärmeren Jahreszeit bietet er Platz für Entspannung, Bewegung und Erholung.

Die gesamte Außenanlage der Villa ist sorgfältig gestaltet und eingefriedet, ohne ihren authentischen mediterranen Charakter zu verlieren. Traditionelle mediterrane Bepflanzung, darunter alte Olivenbäume, wird durch Gestaltungselemente aus Naturstein von Brač ergänzt. Das Zusammenspiel von Grün und natürlichen Materialien prägt das Erscheinungsbild der Immobilie und unterstreicht ihre Verbindung zur Natur. Eine integrierte automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Grünflächen und trägt zum langfristigen Erhalt der Außenanlage bei.

Die Immobilie überzeugt durch hohe Standards bei Bauqualität, Standsicherheit und Energieeffizienz. Die technischen und baulichen Lösungen sind auf Langlebigkeit und ganzjährigen Wohnkomfort ausgelegt. Raumaufteilung, Ausstattung und Baudetails im Überblick:

• Wohnbereich: Das 28,87 m² große Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich auf 28,45 m² bilden eine offene, funktionale Einheit von insgesamt 57,32 m². Sie bietet Raum für den Familienalltag, entspannte Stunden und den stilvollen Empfang von Gästen.
• Privater Bereich: Vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer mit 14,14 m² ist mit einem separaten Ankleidezimmer von 6,34 m² und einem Badezimmer von 8,92 m² verbunden. Die drei weiteren Schlafzimmer mit 12,53 m², 10,67 m² und 8,75 m² sind für Familienmitglieder und Gäste vorgesehen.
• Nebenräume:
  • Separates Gäste-WC mit 2,97 m²
  • Eingangsbereich mit 9,67 m²
  • Abstellraum mit 3,37 m²
  • Flur
  • Separater Technikraum mit 8,15 m²
• Fitnessbereich: Das Konzept des Eigentümers sieht die Möglichkeit vor, einen privaten Fitnessbereich einzurichten.
• Terrassen: Laut Planungsunterlagen verfügt die Wohnung über drei Terrassen mit 37,30 m², 9,02 m² und 3,90 m², insgesamt 50,22 m².
• Poolwassertemperatur: Eine leistungsstarke Wärmepumpe ermöglicht das Heizen und Kühlen des Poolwassers sowie die Regelung der Temperatur.
• Hydromassage: Integrierte Hydromassagedüsen sorgen für zusätzlichen Komfort.
• Poolpflege: Eine Elektrolyseanlage sowie die automatische Überwachung und Regelung des pH-Werts und weiterer Wasserqualitätsparameter erleichtern die Pflege und den täglichen Betrieb.
• Konstruktion: Tragende Wände und Geschossdecken aus Stahlbeton. Gemäß den Spezifikationen des Bauträgers wurde die Konstruktion nach der europäischen Erdbebennorm Eurocode 8 (EC8) geplant und ausgeführt.
• Decken und Dach: Zusätzlich gedämmte, abgehängte Decken sowie ein zweischaliges Flachdach mit ungefähr 50 cm Wärmedämmung.
• Fassade: Fassadensystem mit 15 cm Wärmedämmung. Die Nordfassade ist zusätzlich durch eine 20 cm starke Dämmung geschützt und mit hochwertiger Keramik von Florim Travertin verkleidet.
• Energieausweis: Offiziell ausgestellter Energieausweis der Klasse A+.
• Energiestandard: Das Gebäude erfüllt die Kriterien des nZEB-Standards für Niedrigstenergiegebäude.
• Heizung: Die Zentralheizung arbeitet mit Strom und Wärmepumpentechnologie, wie in der energetischen Dokumentation des Gebäudes ausgewiesen.
• Außenfenster und -türen: Aluminiumfenster und -türen im Schüco-System mit moderner Wärmeschutzverglasung und Sonnenschutz für eine wirksame Wärmedämmung bei optimaler Tageslichtnutzung.
• Eingangstür: Design-Pivottür mit hohem Sicherheitsstandard und integriertem elektronischem System.
• Innentüren: Türen des renommierten italienischen Herstellers Lualdi, abgestimmt auf das gesamte Einrichtungskonzept.