Vodice, luxuriöse Villa mit Pool und Meerblick

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, luxuriöse Villa mit Pool in Vodice, gelegen in ruhiger Umgebung mit Meerblick. Die Villa befindet sich in idealer Lage in diesem kleinen dalmatinischen Ort am Meer, bekannt für seine engen, charmanten Gassen, wunderschönen Strände, authentische Küche und zahlreiche Festivals, in der Nähe von Šibenik sowie unweit von Zadar, Split und Flughäfen.

Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Abstellraum, WC, großzügige Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, Flur, Master-Schlafzimmer mit Badezimmer, WC und Ankleidezimmer sowie eine Treppe, die ins erste Obergeschoss führt.

Erstes Obergeschoss: Flur, Waschküche, drei Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Außenbereich: Garten mit Pool und ein Teil des Hofes, der für Parkplätze vorgesehen ist.

Die Villa ist ideal für den Alltag, aber auch für die touristische Vermietung. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Da der Investor eine juristische Person und umsatzsteuerpflichtig ist, zahlt der Käufer keine Grunderwerbsteuer.

Technische Spezifikationen: 25 cm starke Wände, teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativer HPL-Verkleidung, teilweise ETICS-System und teilweise aus Stein, äußere Aluminiumfenster und -türen (Profile TERMO 85 und TERMO 150), große Schiebetüren im Erdgeschoss mit einer Höhe von 300 cm (vom Boden bis zur Decke) und low-e Dreifachverglasung, im Obergeschoss Fensterläden mit dekorativen HPL-Verkleidungen in der Farbe der hinterlüfteten Fassade, eine Kombination aus luxuriöser Keramik und Parkett auf den Böden, Multi-Split-Klimaanlage in allen Räumen, Heizung und Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, geplante Lichtautomatisierung (SmartHome), vollständige Vorbereitung für die Poolheizung.