Vodice, luxuriöse Villa mit Pool und Meerblick

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, luxuriöse Villa mit Pool in Vodice, in idealer Lage in ruhiger Umgebung mit Meerblick. Vodice ist ein kleiner dalmatinischer Ort am Meer, bekannt für seine engen, charmanten Gassen, wunderschönen Strände, authentische Küche und verschiedene Festivals, und liegt in der Nähe der historischen Stadt Šibenik sowie unweit von Zadar, Split und den Flughäfen.

Die Villa besteht aus Erdgeschoss und erstem Stock, und rund um die Villa befindet sich ein wunderschöner Garten mit Pool, während ein Teil des Hofes für Parkplätze vorgesehen ist.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Abstellraum, WC, geräumige Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei große überdachte Terrassen, Treppe zum ersten Stock.

Erster Stock: Flur, vier Zimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.

Die Villa ist ideal für das tägliche Leben, aber auch für die touristische Vermietung. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Da der Investor eine juristische Person und umsatzsteuerpflichtig ist, zahlt der Käufer keine Grunderwerbsteuer.

• Technische Spezifikationen: Wände mit einer Stärke von 25 cm.
• Fassade: teilweise hinterlüftet, mit dekorativer HPL-Verkleidung, teilweise als ETICS-System und teilweise aus Stein.
• Außenfenster und -türen: Aluminium, Profile TERMO 85 und TERMO 150.
• Schiebetüren im Erdgeschoss: 300 cm hoch, vom Boden bis zur Decke, mit Low-E-Dreifachverglasung.
• Im Obergeschoss: Einbau von Fensterläden, verkleidet mit dekorativen HPL-Verkleidungen in der Farbe der hinterlüfteten Fassade.
• Böden: Kombination aus luxuriöser Keramik und Parkett.
• Klimatisierung: Die Villa wird vollständig mit einem Multi-Split-System in allen Räumen klimatisiert.
• Heizung und Warmwasserbereitung: über eine Wärmepumpe.
• Badezimmer: elektrische Fußbodenheizung.
• Lichtautomatisierung: geplante Umsetzung eines SmartHome-Systems.
• Pool: vollständige Vorbereitung für die Poolheizung.