Rovinj, 414 m² - Haus mit 6 Apartments und einer Wohnung

In Rovinj steht ein Wohngebäude mit einer gesamten Nettonutzfläche von 414,06 m² zum Verkauf, ideal für Käufer, die eine eigene Wohnung, sechs kategorisierte Apartments und ein bereits etabliertes touristisches Geschäft suchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nahe genug am Meer und an den wichtigsten Einrichtungen und zugleich abseits des städtischen Trubels.

Es handelt sich um eine Immobilie, die seit mehr als 20 Jahren als familiengeführte touristische Unterkunft betrieben wird. Sie wurde 2006 erbaut, sorgfältig instand gehalten, erweitert und modernisiert; die letzte größere Renovierung wurde 2025 abgeschlossen. Der neue Eigentümer übernimmt einen eingeführten Betrieb mit Geschichte, Gästen und Marktposition.

Die Apartments sind mit 4 Sternen kategorisiert, und die Immobilie verfügt zudem über das Qualitätszertifikat Domus Bonus für private touristische Unterkünfte, was das hohe Niveau der Ausstattung und Einrichtung bestätigt.

• Grundstück: 452 m²
• Angelegter Hof: ca. 304 m²
• Nettonutzfläche des Gebäudes: 414,06 m²
• Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Wohnung für den Eigentümer: 1 großzügige Wohnung
• Apartments: 6 kategorisierte Apartments
• Kategorisierung der Apartments: 4 Sterne
• Zertifikat: Qualitätszertifikat Domus Bonus
• Parken: 6 Stellplätze im Hof
• Dokumentation: Nutzungsgenehmigung

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist die funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eigentümerwohnung, vollständig von den touristischen Einheiten getrennt, während im ersten Stock und im Dachgeschoss eigenständige Apartments untergebracht sind, jeweils mit eigenem Eingang, Badezimmer und Klimaanlage. Diese Aufteilung ermöglicht die gleichzeitige Nutzung aller Unterkunftseinheiten ohne gegenseitige Beeinträchtigung und ist besonders interessant für Käufer, die das Leben in Rovinj mit Einnahmen aus touristischer Vermietung verbinden möchten.

• Erdgeschoss, gesamte Grundfläche: ca. 142,11 m²
• Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nettonutzfläche von 111,12 m²
• Aufteilung der Wohnung: Flur, großzügige Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie eine große Terrasse von ca. 53 m² mit Zugang zum Garten
• Eingangsbereich des Hauses: Haupteingang, rechts ein Büro, links das Treppenhaus und eine ausgestattete Waschküche

• Erster Stock - Apartment 1: 3-Zimmer-Wohnung, Nettonutzfläche 36,98 m²
• Apartment 1 Aufteilung: Küche und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
• Erster Stock - Apartment 2: 2-Zimmer-Wohnung, Nettonutzfläche 44,82 m²
• Apartment 2 Aufteilung: Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, zwei Balkone
• Erster Stock - Apartment 3: 2-Zimmer-Wohnung, Nettonutzfläche 34,69 m²
• Apartment 3 Aufteilung: Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
• Zusätzlich im ersten Stock: Treppenhaus und Flur

• Dachgeschoss - Apartment 4: 3-Zimmer-Wohnung, Nettonutzfläche 37,00 m²
• Apartment 4 Aufteilung: Küche, Essbereich und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
• Dachgeschoss - Apartment 5: Studio, Nettonutzfläche 24,07 m²
• Apartment 5 Aufteilung: Essbereich und Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Balkon
• Dachgeschoss - Apartment 6: 3-Zimmer-Wohnung, Nettonutzfläche 53,99 m²
• Apartment 6 Aufteilung: Küche, Essbereich und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Balkone
• Zusätzlich im Dachgeschoss: Treppenhaus und Flur

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für das Familienleben, während das Büro und die Waschküche die tägliche Führung des touristischen Betriebs zusätzlich erleichtern.

Für Investoren mit langfristiger Perspektive bietet die Immobilie die Möglichkeit der Aufteilung in drei oder mehr separate Nutzungseinheiten, jeweils mit zugehörigen Stellplätzen. Dies schafft zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Verwaltung der Immobilie, die Organisation der Investition oder einen eventuellen Verkauf einzelner Einheiten, abhängig von den rechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohnstraße, in einer Umgebung, die überwiegend von Einfamilienhäusern und Apartments geprägt ist. Der Strand Cuvi und der Waldpark Punta Corrente sind in etwa zehn Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Entlang der Küste setzt sich der Weg in Richtung der exklusiven Zone Mulini Beach fort, während auch der historische Kern von Rovinj bequem zu Fuß erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Rovinj ist eines der bekanntesten touristischen Reiseziele in Kroatien, eine Stadt, die das ganze Jahr über Gäste anzieht - dank der Kombination aus Meer, Natur, Gastronomie, Kultur, Sport und Luxustourismus. Deshalb ist diese Immobilie nicht ausschließlich an die klassische Sommersaison gebunden. Die Immobilie ist so organisiert, dass sie auch außerhalb der Hauptsaison genutzt werden kann, was zusätzliche Möglichkeiten für Vor- und Nachsaison, Wochenendgäste, Sport- und Wellnesstourismus sowie längere Aufenthalte eröffnet.

Besonderen Wert erhält diese Immobilie durch die Kombination aus laufenden Einnahmen und dem Eigenwert der Immobilie selbst. Der Käufer erhält eine Immobilie mit etabliertem touristischem Geschäft, sechs eigenständigen Unterkunftseinheiten, eigener Wohnung, Parkplätzen und angelegtem Hof - in einer der gefragtesten Städte Istriens.

Mit anderen Worten: Dies ist kein Projekt, das sein Potenzial erst noch unter Beweis stellen muss.