Rovinj, 414 m² - kuća s 6 apartmana i stanom

U Rovinju je na prodaju stambena zgrada ukupne neto korisne površine 414,06 m², namijenjena kupcima koji traže vlastiti stan, šest kategoriziranih apartmana i već razvijeno turističko poslovanje. Nekretnina se nalazi u mirnoj stambenoj ulici, dovoljno blizu mora i najvažnijih sadržaja, a istovremeno odvojena od gradske gužve.

Riječ je o objektu koji više od 20 godina posluje kao obiteljski turistički smještaj. Izgrađen je 2006., pažljivo održavan, nadograđivan i unapređivan, a posljednja značajnija obnova završena je 2025. Novi vlasnik preuzima uhodano poslovanje s poviješću, gostima i tržišnom pozicijom.

Apartmani su kategorizirani s 4 zvjezdice, a objekt posjeduje i Domus Bonus certifikat kvalitete za privatni turistički smještaj, što potvrđuje visoku razinu uređenja i opremljenosti.

• Zemljište: 452 m²
• Uređeno dvorište: cca 304 m²
• Neto korisna površina zgrade: 414,06 m²
• Etaže: prizemlje, kat i potkrovlje
• Stan za vlasnika: 1 prostrani stan
• Apartmani: 6 kategoriziranih apartmana
• Kategorizacija apartmana: 4 zvjezdice
• Certifikat: Domus Bonus certifikat kvalitete
• Parkiranje: 6 parkirnih mjesta u dvorištu
• Dokumentacija: uporabna dozvola

Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine jest funkcionalna organizacija prostora. U prizemlju se nalazi prostrani stan za vlasnika, potpuno odvojen od turističkih jedinica, dok su na prvom katu i u potkrovlju smješteni samostalni apartmani, svaki s vlastitim ulazom, kupaonicom i klima uređajem. Takav raspored omogućuje istovremeno korištenje svih smještajnih jedinica bez međusobnog ometanja te je posebno zanimljiv kupcima koji žele kombinirati život u Rovinju s prihodima od turističkog najma.

• Prizemlje, ukupna tlocrtna površina cca 142,11 m²: 3-sobni stan veličine 111,12 m² koji se sastoji od hodnika, prostrane kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, kupaonice, WC-a te velike terase površine cca 53 m² s izlazom u vrt; pri ulazu u kuću nalaze se glavni ulaz, s desne strane ured, a s lijeve strane stubište i opremljena praonica.
• Prvi kat: Apartman 1, 3-sobni stan NKP 36,98 m² – kuhinja i dnevni boravak, dvije spavaće sobe, kupaonica, balkon; Apartman 2, 2-sobni stan NKP 44,82 m² – ulaz, kuhinja i dnevni boravak, spavaća soba, kupaonica, WC, dva balkona; Apartman 3, 2-sobni stan NKP 34,69 m² – kuhinja i blagovanje, dnevni boravak, spavaća soba, kupaonica, balkon; dodatno se na katu nalaze stubište i hodnik.
• Potkrovlje: Apartman 4, 3-sobni stan NKP 37,00 m² – kuhinja, blagovanje i boravak, dvije spavaće sobe, kupaonica, balkon; Apartman 5, studio NKP 24,07 m² – blagovanje i boravak, kuhinja, kupaonica, balkon; Apartman 6, 3-sobni stan NKP 53,99 m² – kuhinja, blagovanje i boravak, dvije spavaće sobe, kupaonica, dva balkona; potkrovlje dodatno sadrži stubište i hodnik.

Prizemni stan pruža dovoljno prostora za obiteljski život, dok ured i praonica dodatno olakšavaju svakodnevno vođenje turističkog poslovanja.

Za investitore koji razmišljaju dugoročno, nekretnina nudi mogućnost podjele na tri ili više zasebne uporabne cjeline, svaka s pripadajućim parkirnim mjestima. To donosi dodatnu fleksibilnost za buduće upravljanje nekretninom, organizaciju ulaganja ili eventualnu prodaju pojedinih cjelina, ovisno o pravnim i tehničkim uvjetima.

Nekretnina se nalazi u mirnoj i sigurnoj stambenoj ulici, u okruženju pretežito obiteljskih kuća i apartmana. Do plaže Cuvi i park-šume Punta Corrente moguće je stići za približno deset minuta lagane šetnje ili bicikliranja. Uz more se nastavlja put prema ekskluzivnoj zoni Mulini Beach, dok je povijesna jezgra Rovinja također dostupna ugodnom šetnjom.

U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, ljekarna i ostali svakodnevni sadržaji.

Rovinj je jedna od najprepoznatljivijih turističkih destinacija u Hrvatskoj, grad koji tijekom godine privlači goste zahvaljujući kombinaciji mora, prirode, gastronomije, kulture, sporta i luksuznog turizma. Zbog toga ova nekretnina nije vezana isključivo uz klasičnu ljetnu sezonu. Objekt je organiziran tako da omogućuje korištenje i izvan glavne sezone, što otvara dodatne mogućnosti za predsezonu, posezonu, vikend goste, sportski i wellness turizam te duže boravke.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje kombinacija operativnog prihoda i same vrijednosti nekretnine. Kupac dobiva objekt s razvijenim turističkim poslovanjem, šest samostalnih smještajnih jedinica, vlastitim stanom, parkingom i uređenim dvorištem, u jednom od najtraženijih istarskih gradova.

Drugim riječima, ovo nije projekt koji tek treba dokazati svoj potencijal.