Villa 282 m², Umgebung von Poreč - historischer Charme im Herzen Istriens

Zwischen Motovun und Poreč, im Herzen von Istra, steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, die historischen Charme und italienische Eleganz mit vollkommener Ruhe und dezentem Luxus vereint. Die ehemalige Grundschule, einst ein Ort des Lernens, der Gemeinschaft und des Lebens, ist heute eine Residenz mit unverwechselbarem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Jahr 2024 wurde das Gebäude umfassend renoviert. Dabei blieben seine charakteristischen Merkmale erhalten:

• Hohe Decken
• Große Originalfenster
• Großzügige Flure
• Massive Wände

Jedes Detail, jedes Material und jede technische Lösung wurden sorgfältig ausgewählt, um den Räumen neues Leben einzuhauchen und zugleich den Geist der Vergangenheit zu bewahren.

• Erdgeschoss:
  • Zwei Haupträume mit jeweils 56 m², einer als Wohnzimmer, der andere als Küche mit Essbereich gestaltet - ideal für das Beisammensein mit der Familie, zum Arbeiten, Entspannen oder für gesellige Stunden
  • Eine Waschküche
  • Eine Garderobe
  • Ein Gäste-WC
  • Technikräume
• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer in den ehemaligen Klassenräumen und im früheren Büro der Schulleitung - ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein modernes Badezimmer teilen.
• Maklerprovision: Die Berechnung erfolgt gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Zur Ausstattung der Villa gehören eine Fußbodenheizung, die über eine Daikin-Wärmepumpe betrieben wird, ein Daikin-Klimasystem in sämtlichen Räumen sowie eine Alarmanlage mit Überwachungskameras für zusätzliche Sicherheit.

Das über 2.000 m² große Grundstück ist vollständig gärtnerisch gestaltet. Die üppige mediterrane Bepflanzung schafft ein authentisches istrisches Ambiente und sorgt für Privatsphäre. Der vollständig eingefriedete Außenbereich bietet einen großen Pool für entspannte Stunden an warmen Tagen. Drei Zugänge gewährleisten Sicherheit und Diskretion. Ein großzügig angelegter Parkplatz für mehrere Fahrzeuge erleichtert zudem die Zufahrt und die Nutzung des Anwesens.

Unmittelbar neben der Villa befindet sich ein zusätzliches Grundstück mit einer Fläche von 7.087 m², das separat erworben werden kann. Es liegt vollständig innerhalb der Bauzone und umfasst ein altes, renovierungsbedürftiges Steinhaus. Das Entwicklungspotenzial eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: den Bau weiterer Gebäude für touristische Zwecke, die Gestaltung eines Wellnessbereichs oder eines privaten Anwesens sowie die Entwicklung einer exklusiven istrischen Anlage.

Das zusätzliche Grundstück ist nicht im angegebenen Kaufpreis der Villa enthalten. Einzelheiten sind auf Anfrage erhältlich.

Diese Immobilie muss man erleben: Hier verbinden sich Vergangenheit und Gegenwart zu einer seltenen Harmonie aus Ästhetik, Funktionalität und Emotion. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.