Haus 145 m², Žminj - Neubau mit Pool

In einem Dorf unweit von Žminj, mit 6-7 Familienhäusern, steht ein neu erbautes eingeschossiges Haus mit einer gesamten Nettofläche von 145 m² zum Verkauf. Es befindet sich in ruhiger Lage, fern von Stadtlärm und Touristen, und zugleich nahe den Hauptverkehrswegen sowie gut angebunden an den Rest von Istrien.

Žminj, das Herz Istriens, verbindet seit jeher die gesamte istrische Halbinsel. Der Ort ist ideal, um die Natur zu genießen, zu wandern und Rad zu fahren, und in Žminj und Umgebung sind viele Steinhäuser und Kažuni zu sehen, während jahrhundertealte istrische Steinhäuser zu Agrotourismen umgebaut wurden, wo Sie die heimische istrische Küche probieren können.

Das Haus hat eine L-Form und ist ideal ausgerichtet: Nach Süden hin liegen die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer, nach Osten drei Schlafzimmer. Diese Anordnung schützt das Haus vor Einblicken von außen und schafft eine eigene Intimität und Ruhe mit dem Pool in der Mitte und einer großen Sonnenterrasse rundherum.

Die Überdachung vor dem Wohnzimmer lässt im Winter Sonnenlicht herein und ermöglicht eine natürliche Erwärmung des Raums, während sie im Sommer vor direkter Sonneneinstrahlung und Überhitzung schützt.

• Konstruktion: Stahlbeton-Skelettsystem, ausgefüllt mit 25,0 cm Wienerberger Porotherm Blockziegeln, und Trennwände aus 10 cm starken Trennziegeln.
• Fenster und Glaswände: Marke Cortizo in IZO-Ausführung mit thermischer Trennung; die Fenster haben eingebaute Rollläden als Sonnenschutz, und die große Glaswand im Wohnzimmer verfügt über Jalousien.
• Flachdach: modernstes TPO-Abdichtungssystem.
• Fassade: in ETICS-Ausführung.
• Böden: im gesamten Haus in Mikrozement ausgeführt, für einen einheitlichen Untergrund und leichtere Pflege.
• Heizung und Kühlung: über Mitsubishi Kanalgeräte, wobei jedes Zimmer und das Wohnzimmer über ein autonomes System verfügen; die Badezimmer haben elektrische Heizkörper und Fußbodenheizung; das System wird von einer Viessmann Vitosol Wärmepumpe mit Solarkollektor auf dem Dach betrieben.
• Pool: mit klassischem Überlauf und Ausgleichsbecken als System für hochwertigstes Wasser ausgeführt; beheizt mit einer Wärmepumpe.
• Parken: gelöst mit automatischem Tor am Eingang und einer Überdachung für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück.
• Möglichkeit: Zukauf und Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
• Grundstück: 1.171 m², vollständig von einer Betonmauer umgeben und mit lokaler Bepflanzung gärtnerisch gestaltet.
• Außenbereich: beheizter Pool mit einer Fläche von 41,76 m² und 2 überdachte Parkplätze.
• Preis: bezieht sich auf das vollständig fertiggestellte Objekt ohne Möbel und auf den gestalteten Außenbereich.

Die Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen.