Wohnung zum Kauf in Brodarica, 90 m²

Ein neu gebautes Penthouse über die gesamte Etage in Brodarica bei Šibenik steht zum Kauf, mit Garage, Meerblick und nur 270 m Entfernung zum Meer. Es befindet sich im 2. Stock des Gebäudes und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort in einer der gefragtesten Lagen im Raum Šibenik.

Das neue Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen, wobei jedes Gebäude 4 Wohnungen umfasst, verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen und jeweils eine Wohnung, im 1. Stock jeweils zwei Wohnungen, während sich im 2. Stock die Penthäuser mit Meerblick befinden.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage, und zusätzlich ist ein Außenstellplatz im Preis inbegriffen, außer bei der Wohnung S3, die keinen Außenstellplatz hat. Die Kombination aus Garage, Außenstellplatz und der Meeresnähe innerhalb weniger Gehminuten verleiht dieser Immobilie zusätzlichen Wert.

Die Wohnung S4 im westlichen Gebäude befindet sich über die gesamte 2. Etage. Die gesamte Nutzfläche beträgt 89,95 m², davon entfallen 65,8 m² auf die reine innere Wohnfläche. Sie ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt vom gemeinsamen Treppenhaus direkt in den Flur, der den Wohn- und Schlafbereich auf natürliche Weise trennt und eine klare, funktionale Raumaufteilung schafft. Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Esszimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet, und zwei große Glasfronten in der südwestlichen Ecke öffnen den Raum und den Blick zusätzlich.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Terrasse mit einer Fläche von 38 m² und Meerblick. Die Terrasse umgibt die gesamte Wohnung, und beide Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang dazu. Das Hauptschlafzimmer hebt sich zusätzlich durch eine verglaste südöstliche Ecke mit zwei Glasfronten hervor.

Aufteilung: offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Flur, der den Wohn- und Nachtbereich trennt.

• Zugang zur Terrasse: 38 m² aus allen Räumen.
• Schlafbereich: zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, sowie ein zusätzliches gemeinsames Badezimmer.
• Wärmehülle: Fassade 10 cm - angenehmeres Wohnen und niedrigere Heizkosten
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern
• Klimaanlagen: in allen Zimmern
• Fenster und Türen: kunststoffbeschichtete ALU-Fenster und Türen mit Dreifachverglasung - bessere Isolierung und mehr Ruhe im Innenraum
• Rollläden und Insektenschutz: elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter - praktisch und Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Investitionen
• Bodenbeläge: Kombination aus Keramik und Parkett - Strapazierfähigkeit im Wohnbereich und Wärme in den Zimmern

Brodarica ist aufgrund der Alltagstauglichkeit und der unmittelbaren Meeresnähe eine der gefragtesten Lagen im Raum Šibenik. Die Nähe zu Šibenik ermöglicht schnellen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen, während die Mikrolage Funktionalität und eine gute Verkehrsanbindung bewahrt. Die Lage an der Hauptverkehrsstraße erleichtert zudem die tägliche Mobilität und das Vermeiden enger lokaler Straßen.

• Meer: 270 m
• Geschäft: 400 m
• Schule / Kindergarten: 1,2 km
• Zentrum von Šibenik: 7,7 km
• Flughafen Split: 55,5 km
• Flughafen Zadar: 78,5 km
• NP Krka: 17 km
• Autobahn: 11 km

Die Immobilie ist ideal für Käufer, die mehr Platz, Privatsphäre und ein höheres Maß an Komfort in Meeresnähe suchen, sei es für das ganzjährige Wohnen oder als exklusive Investition. Die Sicherheit einer Garage und eines zusätzlichen Stellplatzes, was an diesem Standort nicht häufig vorkommt, schafft einen zusätzlichen Wert dieser Immobilie.