Wohnung 74,6 m², Brodarica - 2 Zimmer, Terrasse und Garage

In der gefragten Lage in Brodarica steht die Wohnung S3 in einem neuen Projekt zum Verkauf, nur 270 m vom Meer entfernt und in der Nähe aller Einrichtungen, die man zum Leben braucht. Die Wohnung befindet sich im Gebäude Istok im 1. Stock und ist eine gute Wahl für das Familienleben oder als Investition.

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen, wobei jedes Gebäude 4 Wohnungen umfasst, verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und jeweils eine Wohnung, im 1. Stock jeweils zwei Wohnungen, während sich im 2. Stock Penthäuser mit Meerblick befinden.

Das kleinere Projekt sorgt für weniger Nachbarn, ein höheres Maß an Privatsphäre, Ruhe und eine einfachere Instandhaltung. Einen zusätzlichen Wert bietet die Meeresnähe, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

• Wohnungsbezeichnung: S3
• Gebäude: Istok
• Etage: 1. Stock
• Gesamtnutzfläche: 74,55 m²
• Reine innere Wohnfläche: 61,16 m²
• Ausrichtung: Südost
• Garage: Eigene Garage im Preis inbegriffen
• Außenstellplatz: S3 hat keinen Außenstellplatz
• Verkäufer: Juristische Person
• MwSt.: Im Preis enthalten
• Grunderwerbsteuer: Der Käufer zahlt keine 3 %

Der Eingangsflur trennt den Wohn- und den Schlafbereich auf natürliche Weise und schafft eine klare und funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer sind zu einem offenen Wohnbereich verbunden, der nach Süden ausgerichtet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet, was ein angenehmes und helles Ambiente sowie eine maximale Nutzung des Raums ohne unnötige Durchgänge gewährleistet.

• Aufteilung: Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Ausgang auf die 10,87 m² große Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, der den Wohn- und den Nachtbereich trennt
• Wärmedämmung: Fassade 10 cm
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern
• Klimaanlagen: In allen Zimmern
• Fenster und Türen: Kunststoffbeschichtete ALU-Fenster und Türen mit Dreifachverglasung
• Rollläden und Insektenschutz: Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
• Bodenbeläge: Kombination aus Keramik und Parkett

Brodarica ist einer der gefragtesten Standorte im Raum Šibenik wegen der Alltagstauglichkeit und der unmittelbaren Meeresnähe. Die Nähe zu Šibenik ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen, während die Mikrolage Funktionalität und eine gute Verkehrsanbindung bewahrt. Die Lage an der Hauptverkehrsstraße erleichtert zusätzlich die tägliche Mobilität und das Vermeiden enger lokaler Straßen.

• Meer: 270 m
• Geschäft: 400 m
• Schule / Kindergarten: 1,2 km
• Zentrum von Šibenik: 7,7 km
• Flughafen Split: 55,5 km
• Flughafen Zadar: 78,5 km
• NP Krka: 17 km
• Autobahn: 11 km

Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine Kombination aus Leben in Meeresnähe und ganzjähriger Funktionalität mit der Sicherheit einer Garage suchen. Sie stellt auch eine logische Wahl als langfristige Investition dar, dank der Nähe zum Meer und der hohen Nachfrage nach dieser Art von Immobilie.