Wohnung zum Kauf in Brodarica, 85,1 m²

Ein Penthouse in einem Neubau in Brodarica bei Šibenik steht zum Kauf und liegt nur 270 m vom Meer entfernt. Es befindet sich auf der gesamten Etage und bietet eine 60 m² große Terrasse sowie eine Garage, verbunden mit einem Maß an Privatsphäre und Komfort, das man an dieser gefragten Lage im Raum Šibenik nur selten findet.

Das neue Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen, wobei jedes Gebäude 4 Wohnungen umfasst, verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen und jeweils eine Wohnung, im 1. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen, während sich im 2. Obergeschoss die Penthäuser mit Meerblick befinden.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage, und zusätzlich ist ein Außenstellplatz im Preis inbegriffen, außer bei der Wohnung S3, die keinen Außenstellplatz hat. Die Kombination aus Garage, Außenstellplatz und der Meeresnähe innerhalb weniger Gehminuten stellt einen zusätzlichen Wert dieser Immobilie dar.

Die Wohnung S4 im Gebäude Istok befindet sich auf der gesamten 2. Etage des Gebäudes. Die gesamte Nutzfläche beträgt 85,11 m², davon entfallen 58,91 m² auf die reine innere Wohnfläche. Sie ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt vom gemeinsamen Treppenhaus direkt in die Mitte der Wohnung, in einen Flur, der den Wohn- und Schlafbereich auf natürliche Weise trennt und eine klare sowie funktionale Raumaufteilung schafft. Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Esszimmer ist nach Süden und Osten ausgerichtet, und zwei große Glasfronten betonen zusätzlich die Luftigkeit und Offenheit des Raums.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die große 60 m² Terrasse, ideal für den täglichen Aufenthalt im Freien. Über den Flur erreicht man den westlichen Teil der Wohnung, wo sich zwei Schlafzimmer befinden, von denen das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, sowie ein weiteres gemeinsames Badezimmer. Beide Zimmer haben Zugang zur Terrasse, die die gesamte Wohnung umgibt, und das Hauptschlafzimmer hebt sich zusätzlich durch eine südwestliche Ecke mit Glas an zwei Seiten hervor.

• Aufteilung: offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Flur, der den Wohn- und Nachtbereich trennt
• Zugang zur Terrasse: aus allen Räumen
• Wärmedämmung der Gebäudehülle: Fassade 10 cm - angenehmeres Wohnen und niedrigere Heizkosten
• Fußbodenheizung: in allen Räumen außer den Schlafzimmern
• Klimaanlagen: in allen Zimmern
• Fenster und Türen: kunststoffbeschichtete ALU-Fenster und Türen mit Dreifachverglasung - bessere Dämmung und mehr Ruhe im Innenraum
• Rollläden und Insektenschutz: elektrische Rollläden und Insektenschutz - praktisch und Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Investitionen
• Bodenbeläge: Kombination aus Keramik und Parkett - Strapazierfähigkeit im Wohnbereich und Wärme in den Zimmern

Brodarica ist aufgrund der Alltagstauglichkeit bei unmittelbarer Meeresnähe eine der gefragtesten Lagen im Raum Šibenik. Die Nähe zu Šibenik ermöglicht schnellen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen, während die Mikrolage selbst ihre Funktionalität und gute Verkehrsanbindung bewahrt. Die Lage an der Hauptverkehrsstraße erleichtert zusätzlich die tägliche Mobilität und das Vermeiden enger lokaler Straßen.

• Meer: 270 m
• Geschäft: 400 m
• Schule / Kindergarten: 1,2 km
• Zentrum von Šibenik: 7,7 km
• Flughafen Split: 55,5 km
• Flughafen Zadar: 78,5 km
• NP Krka: 17 km
• Autobahn: 11 km

Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die MwSt. ist im Preis enthalten, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % zahlt.

Die Immobilie ist ideal für Käufer, die mehr Platz, Privatsphäre und ein höheres Maß an Komfort in Meeresnähe suchen, sei es für das ganzjährige Wohnen oder als exklusive Investition. Solche Penthäuser mit großer Terrasse und Garage erscheinen an dieser Mikrolage nur selten auf dem Markt.