Baugrundstück 6 140 m², Stenjevec - M2-Zone

In Podsused, Stenjevec, steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 6.140 m² in der Zone „M2“ gemäß den urbanen Regeln 2.7 zum Verkauf. Laut GUP der Stadt Zagreb liegt das Grundstück an der Kreuzung zweier Verkehrswege.

Allgemeine Regeln:

Erneuerung und Fertigstellung des Siedlungsgebiets durch die Ermöglichung von Änderungen der Form und Größe der Baugrundstücke, durch den Bau neuer Gebäude, Interpolation, Rekonstruktion und den schrittweisen Ersatz baufälliger Gebäude

Erhaltung der Identitätselemente der Siedlung

Anhebung des Standards der Siedlung durch die Rekonstruktion des bestehenden und den Bau neuer Straßennetze und kommunaler Infrastruktur sowie durch die Bereitstellung von Flächen für begleitende Nutzungen

Für Eingriffe in geschützte Teile der Natur und in Kulturgüter in diesem Gebiet gelten außerdem die entsprechenden Bestimmungen aus Punkt 9. Maßnahmen zur Erhaltung und zum Schutz landschaftlicher und natürlicher Werte sowie unbeweglicher Kulturgüter dieser Bestimmungen

Detaillierte Regeln:

• Zone für Wohn- und Mischnutzung: Bau neuer freistehender, halbeingebauter und eingebauter Gebäude.
• Kleinste Fläche des Baugrundstücks: 500 m² für ein freistehendes Gebäude, 300 m² für ein halbeingebautes Gebäude, 180 m² für ein eingebautes Gebäude.
• Maximale Bebauung des Baugrundstücks: 30 % für ein freistehendes Gebäude, 40 % für ein halbeingebautes Gebäude, 50 % für ein eingebautes Gebäude.
• Maximaler KIN: 1,2.
• Kleinste natürliche Fläche: 20 % der Fläche des Baugrundstücks; sie kann nicht auf dem Teil des Baugrundstücks innerhalb der Reservierung für die Erweiterung der bestehenden Straße vorgesehen werden, gärtnerisch gestaltet.
• Maximale Höhe: vier oberirdische Geschosse, wobei das vierte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss ausgebildet wird.
• Parken: mindestens 1 PGM / 1 Wohnung, mit obligatorischer Unterbringung des Fahrzeugs auf dem Baugrundstück, nicht innerhalb der Reservierung für die Erweiterung der bestehenden Straße; andere Nutzungen gemäß den Normen dieser Bestimmungen.
• Nebengebäude: hinter der Baulinie des Hauptgebäudes.
• Gemischte überwiegend Wohnnutzung in Novi Zagreb: Nebengebäude für gewerbliche Zwecke werden getrennt vom Hauptgebäude errichtet, wobei die größte Gesamt-GBP der Nebengebäude auf dem Grundstück 150 m² beträgt.
• Abstand der Baulinie des Hauptgebäudes: von der Randlinie der Reservierung für die Straßenerweiterung bzw. von der Regulierungslinie, wenn für die Straße keine Erweiterung geplant oder erforderlich ist, mindestens 3,0 m; ausnahmsweise kann er auch geringer sein, entsprechend der durchgehenden Baulinie der bestehenden Gebäude.
• Kleinster Abstand des Gebäudes von der Grenze des Baugrundstücks: 3,0 m.
• Rekonstruktion und Errichtung eines Ersatzgebäudes auf Grundstücken, die gleich groß oder größer als vorgeschrieben sind: erfolgt nach den Regeln für den Neubau, wobei bestehende Parameter, die größer als die vorgeschriebenen sind, beibehalten werden können, jedoch ohne Erhöhung.
• Rekonstruktion und Interpolation auf Baugrundstücken, die kleiner sind als für den Neubau vorgeschrieben: unter der Bedingung, dass der maximale KIN 1,2 beträgt und die maximale Höhe vier oberirdische Geschosse umfasst, wobei das vierte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss ausgebildet wird; der Abstand der Gebäude von der Grenze des angrenzenden Baugrundstücks ist der bestehende, jedoch nicht kleiner als 1,0 m, wobei ein bestehender geringerer Abstand beibehalten werden kann; der Abstand der Gebäude von der Grenze für die Interpolation sowie für das Haupt- und Nebengebäude des Gewerbes darf nicht kleiner als 3,0 m sein; die erforderliche Anzahl an PGM ist auf dem Baugrundstück sicherzustellen, nicht innerhalb der Reservierung für die Erweiterung der bestehenden Straße; andere Standortbedingungen sind nicht eingeschränkt; bei der Rekonstruktion können bestehender KIN und bestehende Höhe, sofern sie größer als vorgeschrieben sind, beibehalten werden, jedoch ohne Erhöhung.

• Preis: 600.000,00 EUR